Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus, über Erdgeschoss und Kellergeschoss, wurde im Jahre 1980 erbaut.
Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Streif. Das Kellermauerwerk ist massiv, ebenso die Geschossdecke über dem Kellergeschoss.
Das Dach ist ein Flachdach. Die Außenwände des Erdgeschosses sind in Holzfachwerkkonstruktion erstellt, die Fassadenverkleidung besteht aus Asbestzementplatten mit weißem Putz. Die Fenster sind isolierverglast.

Ausführlichere Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage.

Die Raumaufteilung kann den Grundrissplänen entnommen werden.

Das Grundstück hat eine Größe von 726 m².
An der Straßenseite des Grundstücks befinden sich ein Carport sowie Stellplätze für 2 bis 3 weitere Fahrzeuge.

Der Garten zur Straßenseite ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt. Der seitliche und der Garten hinter dem Haus, in Süd-/ Süd-West-Ausrichtung, ist überwiegend eingezäunt und mit Rasenfläche sowie Randbepflanzung und Baumbestand angelegt. In den Holz-Geräteschuppen finden Gartengeräte und Fahrräder Platz.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Lage Vierden, nahe Sittensen, liegt zwischen Hamburg und Bremen am nord-östlichen Rand des Landkreises Rotenburg-Wümme in Niedersachsen. Mit seiner angrenzenden, abwechslungsreichen Wald-, Wiesen- und Moorlandschaft lädt es auf Feld- und Wanderwegen zu Spaziergängen und Radwanderungen ein. Ein gut ausgebautes Radwegenetz verbindet Vierden mit den umliegenden Dörfern.

Die aktive freiwillige Feuerwehr ist maßgeblich am Dorfleben beteiligt und freut sich jederzeit über neue Mitglieder. Ebenso die engagierte Dorfjugend, die es, so wie in den umliegenden Dörfern, auch hier in Vierden als Gemeinschaft der jungen Leute gibt.

Für Kinderbetreuung gibt es in der Samtgemeinde Sittensen mehrere Kindertagesstätten.
Die Grundschule befindet sich im ca. 4 km entfernten Klein Meckelsen. Die kooperative Gesamtschule, KGS-Sittensen, mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig befindet sich zentral in Sittensen, ca. 5 km entfernt. Die Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Das nahe Sittensen bietet gute Gastronomie, Apotheken, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine mit diversen Angeboten, Spielplätze, das Heimathaus mit Ausstellungen und diverse Veranstaltungen wie z. B. den Weihnachtsmarkt, die Waldbühne im Königshof, eine 18-Loch Golfanlage, Reithallen, Schützenverein, Heimatverein etc.

Ein Bahnanschluss Richtung Hamburg und Bremen, befindet sich in Tostedt oder Scheeßel, jeweils ca. 20 km entfernt. Sowie in Buxtehude, ca. 20 km entfernt, für die Strecke Hamburg – Cuxhaven, und in Apensen, ca. 16 km entfernt, für die Strecke
Hamburg – Bremervörde/Bremerhaven

Bis zur Hamburger- oder Bremer-Innenstadt sind es jeweils ca. 45 Autominuten.


Der Ort wird vom Portal falsch angezeigt !!!
Das Objekt befindet sich in Vierden, nicht in Groß Ippenen !!!
Weitere Informationen Vermittlungscourtage Die Vermittlungscourtage die vom Erwerber an meine Firma zu zahlen ist, beträgt
2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine Es wird höflichst auch im Namen der Eigentümer des Hauses darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie
bitte einen Termin mit meinem Büro. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis Der Energiebedarfsausweis vom 12.05.2025 für das Wohnhaus liegt vor. Er weist als Endenergiebedarf den Wert 261,7 kWh (m².a), Energieklasse H aus, sowie als Primärenergiebedarf den Wert 292,1 kWh (m².a). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niedertemperatur Ölzentralheizung Baujahr 2006.
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1980. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser lt. Energieausweis Heizöl EL.
Der Energieausweis ist gültig bis 11.05.2035.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller.
Eine Kopie des Energiebedarfsausweises erhalten auf Anfrage Sie als Anlage mit dem Exposé.
Einschätzung Bezahlbares Domizil für den schlanken Geldbeutel.
Mit etwas handwerklichem Geschick aufgefrischt, bietet es Potenzial für kleines Wohnglück mit Dorfcharakter. Das große Grundstück freut sich über
gartenbegeisterte neue Eigentümer.

Zur eigenen Einschätzung ist eine Besichtigung aber unumgänglich, die hier gemachten Angaben und Informationen können nur einen groben Umriss des Angebotes geben.

Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen gerne auf Anfrage hin.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend