Beschreibung

Diese möblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit 30 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1971 erbaut, ist voll unterkellert und liegt auf einem ca. 976?m² großen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten und 15 befestigten Außenstellplätzen. Der bauliche Zustand ist gut.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine große Fensterfront mit französischem Balkon, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich wirkt dadruch besonders freundlich und offen. Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional ausgestattet.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Gemeinschaftswaschmaschine.

Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Sie wurde seit Längerem nicht renoviert, bietet jedoch hohes Potenzial für eine individuelle Modernisierung oder als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt ruhig in der Grelckstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, einer gewachsenen, gutbürgerlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Lokstedt ist gesäumt von mehreren Parkanlagen und durchzogen von fünf kleinen Bächen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel und ist insbesondere bei Paaren, kleinen Familien und Berufspendlern beliebt, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt schätzen.

Die Grelckstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Sie zeichnet sich durch ihren nachbarschaftlichen Charakter und kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs aus. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie kleinere Boutiquen – vieles davon entlang der Grelckstraße selbst oder an der benachbarten Lokstedter Steindamm.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie bequem mit den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt. Die nahegelegenen Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die A7 machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Weitere Informationen Courtage Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3%, zuzüglich der zur Zeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.

Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zzgl. 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.

Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer, usw.). Eckdaten Haus:

Baujahr: 1971
Wohneinheiten: 30
Vollunterkellert
15 Außenstellplätze
Gaszentralheizung (Bj. 2007)
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m²a)
Rücklage WEG (Stand 12/2023): 104.158,86 €

Wohnung:

ca. 25 m² Wohnfläche
1 Zimmer mit französichem Balkon
Möbliert vermietet
Einbauküche
Echtholzparkett
Bad mit Wanne und Duschvorrichtung
Eigener Kellerraum
Wohngeld: 164,80 €/Monat (inkl. Rücklage)
Miteigentumsanteil: 311 / 10.000 Renditeobjekt Die möblierte Eigentumswohnung wird momentan zu einer Nettokaltmiete i.H.v. 475 € vermietet. Das Hausgeld einschließlich Rücklage beläuft sich auf 164,80 €.

Die Nettorendite beläuft sich momentan dementsprechend auf ca. 3,42%. Besichtigungstermine Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Sollten wir mit diesen Informationen Ihre Neugier geweckt haben, dann zögern Sie nicht uns anzurufen. Wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache das evtl. neue Zuhause und die gesamte Wohnanlage. Die Besichtigungstermine werden mit unserem Büro abgesprochen. Haftung Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir nicht trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag. Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.