Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1978 bis 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die helle gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche. Sie unterteilt sich in ein mit Parkettboden ausgestattetes, großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, an das sich die nach Südwesten angrenzende - ca. 5 m² große Loggia - anschließt. Im Eingangsbereich mit Einbauschränken schließt sich eine Pantry an, von der das bereits teilmodernisierte und zeitlos geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss abgeht.

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung ein eigener Kfz-Außenstellplatz, ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie großzügige Gemeinschaftsräume mit Fahrradkeller, Trockenraum etc.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird frei geliefert. Die Immobilie ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Bei einer denkbaren Nettokaltmiete von z. B. € 11,00 pro m² wäre dieses eine wertstabile, solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Renditeaussicht. Lage Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in familien-freundlicher Lage eines ruhigen und grünen Wohngebietes in der Geesthachter Oberstadt.

Die nähere Bebauung wird u?berwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau sowie Gru?nflächen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten fu?r den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden.

Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lu?neburg) u?ber die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Die unter Wohnfläche angegebenen ca. 35,09 m² beziehen sich auf eine Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit (Berechnung vom 16.06.1978) des damaligen Architektenbüros. Die Kellerfläche wurde vor Ort mit rd. 6 m² neu aufgemessen.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.