Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 70,2 m²) im Effizienzhaus-70-Standard begeistert Kapitalanleger mit einer sofortigen Einnahmengenerierung und langfristigem Wertzuwachs. Errichtet 2019 in massiver, barrierearm geplanter Bauweise, bietet das Haus nur 26 Einheiten und 17 TG-Stellplätze – höchste Qualität dank unabhängiger Bausachverständiger. Die Ausstattung umfasst:

Fußboden­heizung & moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Dreifachverglasung, Parkett- und Fliesenböden
Offene Einbauküche mit Marken­geräten
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Ca. 5,9 m² Terrasse (zu 50 % angerechnet)
Verkauf mit laufendem Mietverhältnis

Aktuell vermietet für 1.200 € Kaltmiete pro Monat, mit Mindestlaufzeit 36 Monate – sofortige, planbare Rendite. Raumaufteilung Beschreibung der Raumaufteilung

Eingang/Garderobe (3,3 m²)
Freundlicher Empfangsbereich mit Stauraum für Garderobe und Schuhschrank.
Küche (6,9 m²)
Offene, gut durchdachte Einbauküche – ideal für Hobbyköche und Kommunikation mit dem Wohnbereich.
Wohnen & Essen (30,6 m²)
Heller, großzügiger Living-Space mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Abende oder Business-Meetings zuhause.
Schlafen (14,4 m²)
Ruhiges Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett und großflächigen Schrank.
Bad (7,6 m²)
Modernes Tageslichtbad mit Markenausstattung und bodengleicher Dusche.
Abstellraum (4,4 m²)
Praktischer Hauswirtschaftsraum für Technik, Vorräte und Haushaltsgeräte.
Terrasse (5,9 m²; 50 % angerechnet)
Sonnige Outdoor-Zone für Frühstück, After-Work-Drinks oder kurze Pausen an der frischen Luft.
Alle Angaben nach bestem Wissen; Irrtum, Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Lagebeschreibung

Im dynamischen Stadtteil Bahrenfeld (Bezirk Altona) verschmelzen urbanes Leben und Grünflächen zu einer Top-Adresse für Mieter und Investoren.

Verkehrsanbindung: S-Bahn Bahrenfeld, diverse Buslinien, A7 in unmittelbarer Nähe
Nachbarschaft: Volkspark, Otto-von-Bahren-Park, HSV-Arena, UCI-Kino Othmarschen
Infrastruktur: Cafés, Feinkostläden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas
Entwicklungspotenzial:

Hamburger Deckel: Begrünung der A7 schafft neue Freiflächen

Experten prognostizieren für Hamburg 2025 Wertzuwächse von 3–6 % p.a.

Damit profitieren Sie nicht nur von der garantierten Kaltmiete, sondern auch von attraktivem Kapitalwachstum in einem Best-in-Class-Mikromarkt. Weitere Informationen Besichtigungstermine Da die Wohnung aktuell vermietet ist, stimmen wir Besichtigungstermine individuell mit den aktuellen Mietern ab. Besichtigungen sind grundsätzlich von Sonntag bis Mittwoch möglich – jeweils nach Vereinbarung und vorbehaltlich der Verfügbarkeit der jetzigen Bewohner.

Bitte senden Sie uns 2–3 Terminvorschläge (Datum und Uhrzeit), die Ihnen am besten passen. Wir klären diese Optionen umgehend mit den Mietern und bestätigen Ihnen dann schnellstmöglich Ihren festen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister