Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hamburg-Horn, unweit des Horner Kreisels, bieten wir Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit circa 55m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch den schönen Blick ins Grüne sowie ihren funktionalen Schnitt. Die Wertentwicklung dieser Immobilie profitiert von der positiven Miet- und Preisentwicklung im Stadtteil Horn. Die aktuell erzielbare Kaltmiete liegt bei etwa 15 € pro Quadratmeter + Stellplatz = 10.500,- € p.a. Das entspricht einer Mietrendite von 4,29% inklusive den Kaufnebenkosten! Künftige Mietsteigerungen und eine nachhaltige Wertentwicklung sind absehbar – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger. (Wir vermieten auch für Sie) Der Stellplatz für den PKW befindet sich direkt vor der Haustür, kann selbst genutzt oder für 50€ mtl. vermietet werden. Instandhaltungsrücklage am 01.01.2024 ca. 332.000,– € für die 32 Wohneinheiten Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg, eine Regendusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Zeitlos moderne Fliesen und ein Tageslichtfenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Die Küche ist noch relativ neu, funktional ausgestattet (inkl. Geschirrspüler) und bietet Platz zum Kochen und Sitzen. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür lädt die großzügige Grünanlage vor dem Haus zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Stellplätze stehen im direkten Umfeld an der Straße zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise mit Rotklinker-Verblendmauerwerk errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Im Jahr 2008 erhielt das Gebäude eine energetische Modernisierung durch ein modernes Vollwärmeschutzsystem. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zudem sind sämtliche Wohnungen mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kauf Sonstiges Ideal für Kapitalanleger: Mietrendite 4,29 % inkl. Kaufnebenkosten Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-01-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: HH-00611