Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Charakter und gepflegter Substanz Dieses liebevoll instand gehaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und überzeugt mit seinem zeitlosen Stil und solider Bauweise. Auf vier Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich insgesamt neun charmante Wohneinheiten (WEG). Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein privater Kellerraum, der jeder Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung – ideal für alle, die gerne umweltfreundlich unterwegs sind. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2021, sorgt für angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen effizienten Durchlauferhitzer, welcher zuletzt 2020 erneuert wurden. Wirtschaftlich solide aufgestellt: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 177 €. Zum Jahresende 2023 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 14.019,28 € auf. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial und Charme! Diese behagliche und barrierearme 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre erstreckt sich über ca. 46 m² und bietet Ihnen den idealen Raum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Gegensprechanlage und bietet genug Platz für einen praktischen Schrank – perfekt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer geht vom Flur aus ab und überzeugt mit einer großen Tür-/ Fensterfront, die nicht nur für herrlich viel Tageslicht sorgt, sondern auch den Blick auf die grüne Gartenfläche hinter dem Haus freigibt. Der durchdachte Grundriss lässt Ihnen viel Freiheit bei der Einrichtung. Angrenzend befindet sich ein großer, nach Westen ausgerichteter Balkon – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Abende bei Sonnenuntergang. Weiter geht es vom Wohn- und Esszimmer aus in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hier finden Sie genügend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte und viel Stauraum. Die helle, geflieste Küche mit Zugang vom Flur aus, wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden – ob klassisch oder modern, hier ist Raum für Ihre Traumküche. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugängig. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet – funktional und bereit für Ihre persönliche Note. Weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz im Wohnbereich, sowie ein Mix aus Korkboden und Fliesen runden das wohnliche Ambiente ab. Alle Wohnräume sind wunderbar lichtdurchflutet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet Ihnen aber genau dadurch die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Willkommen im Herzen von Altona – urban, bunt und voller Leben! Wer das multikulturelle Flair Hamburgs liebt, wird sich in Altona-Altstadt sofort zuhause fühlen. Die Wohnung liegt ruhig und geschützt am Ende einer kleinen Seitenstraße – eine echte Oase mitten in der Stadt. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt pulsiert das Leben in der Großen Bergstraße: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Restaurants, Cafés – und ja, sogar ein Ikea direkt um die Ecke. Wer lieber über den Markt schlendert, wird mittwochs und samstags beim großen Wochenmarkt fündig – frisches Obst, Gewürze, Blumen und norddeutsche Lebensfreude inklusive. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In nur ca. 7 Minuten zu Fuß ist man am S- und Fernbahnhof Altona, auch die Buslinie 112 ist nur wenige Schritte entfernt – perfekt für alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Für die ruhigen Momente im Alltag wartet das Elbufer: Der Altonaer Balkon mit weitem Blick über den Hafen oder die Große Elbstraße mit ihren charmanten Fischrestaurants und der legendäre Fischmarkt – alles in rund 15 bis 17 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die verbindet: Ruhe und Urbanität, Tradition und Vielfalt. Einfach typisch Altona. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 6690