Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lübeck-Moisling. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Einheiten. Zwei moderne Aufzüge (modernisiert 2020) sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon lädt zum Verweilen ein, während Schlafzimmer und Kinderzimmer zusätzlichen Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld und Umluftherd ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2009 modernisiert. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der separate Abstellraum im Dachgeschoss. Der Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine freundliche Atmosphäre, die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2009) tragen zur guten Energieeffizienz bei. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzautomat zur Verfügung. Die Wohnung ist an das Kabelnetz angeschlossen und wird über eine Zentralheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 82) ist separat vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 444 € für die Wohnung und 30 € für den Stellplatz, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.688 € entspricht. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 65 €. Die grüne Umgebung mit Freizeitflächen und der nahe gelegene Elbe-Lübeck-Kanal bieten einen hohen Erholungswert und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Eigentumswohnung mit Weitblick über den Elbe-Lübeck-Kanal 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Baujahr ca. 1971 Wohnfläche ca. 73 m² Obergeschoss WEG mit insgesamt 44 Parteien 2 Fahrstühle (modernisiert 2020) 2 Fahrradkeller, Waschkeller mit Münzautomat Internet via Kabelanschluss Zentralheizung über Heizhaus Tiefgaragenstellplatz (Nr. 82) separat vermietet Freizeitflächen und Elbe-Lübeck-Kanal in unmittelbarer Nähe NKM 444 € (Wohnung) und 30 € (Stellplatz) / Monat (= 5.688 € / Jahr) Instandhaltungsrücklage ca. 65 € / Monat ( = 778,10 € / Jahr) Hausgeld ca. 430 € / Monat (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Kunststoff Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Lübeck-Moisling. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen im Südwesten der Hansestadt. Moisling vereint städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und ist besonders bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden beliebt. Die unmittelbare Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Uferwege laden zu aktiven Stunden im Grünen ein und schaffen gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut. Mit dem Auto oder der Bahn erreicht man die Lübecker Altstadt in etwa 10 bis 15 Minuten. Der Bahnhof Lübeck-Moisling ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die City sowie Richtung Hamburg. Auch die Autobahnen A1 und A20 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Die Infrastruktur im Stadtteil ist gewachsen und gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Schulen, Kindergärten und Spielplätze machen die Gegend auch für Familien attraktiv. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, ein Bürgerhaus mit Kulturveranstaltungen und verschiedene Freizeitangebote in der Umgebung. Kulturell profitiert Moisling von der Nähe zur Lübecker Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Theater, Museen, Konzerte und eine vielfältige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So verbindet der Standort „Auf dem Schild“ urbane Lebensqualität mit einem hohen Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Flexibilität – ideal für alle, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung schätzen. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14738_ka Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung Exposé inkl. 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Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 123.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-11-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MI-14738_ka