Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 35,44 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, sodass sie sofort bezugs- bzw. vermietbar ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausblick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und in die Wohnfläche integriert – ideal für kompakte und moderne Wohnansprüche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer nachgefragten Lage. Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,10 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Hamburger Westen, die sich durch ihre stabile Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit besonders für Kapitalanleger eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit einer guten Durchmischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten, was sie für Mieter besonders attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Die Nähe zur A7 gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Auch Universitäten, Bürostandorte und medizinische Einrichtungen sind unkompliziert erreichbar, was für eine konstant hohe Nachfrage bei urbanen Einpersonenhaushalten sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Nahversorgungszentren, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen – ein idealer Mix für Singles, Studenten oder Berufspendler. Die Kombination aus infrastruktureller Stärke, guter Anbindung und Wohnqualität macht diese Lage zu einem soliden Standort für renditestarke Kapitalanlagen im Bereich der kleinteiligen Wohnimmobilien. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 143.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-12-09 Letzte Modernisierung: 2009 Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-018