Beschreibung

Objektbeschreibung:Die von uns angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist in diesem Bereich des Gebäudes die End-Etage. Die 109 qm Wohnfläche verteilen sich aktuell auf 4 lichtdurchflutete Räume, die bis auf das Schlafzimmer alle eine Südwest-Ausrichtung haben. Die Wohnung war ursprünglich als 5-Zimmerwohnung konzipiert und man kann ohne großen Aufwand wieder ein 5. Zimmer herstellen. Zur Wohnung gehören eine gemütliche und witterungsgeschützte Loggia und ein separater Kellerraum; daneben stehen ausreichend gemeinschaftliche Fahrradabstellräume und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Es können zudem zwei Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, bodentiefen Alu-Holzfenstern, hochwertigem Dielen-Parkett, zwei modernen Bädern, einer hochwertigen Einbauküche sowie aufwendigen Tischlereinbauten ist die Wohnung als luxuriös zu bezeichnen.Ausstattung:- Alu-Holzfenster dreifach verglast mit erhöhtem Schallschutz- Raumhöhen ca. 2,80 m- Holzdielen Eiche hell mit weißen Hamburger Fußleisten- Designer-Küche Next 125 mit Dekton-Arbeitsplatte, Quooker-Wasserhahn für die Wasseraufbereitung, Bora-Kochfeld, großer Liebherr-Kühlschrank, u.v.m.- Duschbad mit bodengleicher Dusche und separates Wannenbad, großformatige Fliesen und Unterputzarmaturen- Hochwertige Tischlereinbauten in Garderobe, Ankleidezimmer und Bädern- Separater Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner- Kfw-40 Standard mit Be- und Entlüftungssystem (Energieklasse A)- Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen (barrierefreier Zugang)- Moderne Tiefgarage mit der Möglichkeit zum Anschluss von Wall-Boxen (Preis je Stellplatz € 45.000 – bis zu 2 Stellplätze können erworben werden)- Digitale Klingelanlage mit Video-/Sprechfunktion- Smart Home (Schließanlage und Heizung)Winterhude punktet nicht nur durch sein grünes Umfeld und die Nähe zur Alster und zum Stadtpark sondern auch durch die sehr gute Infrastruktur, so dass dieser Stadtteil seit jeher eines der beliebtesten Wohnquartiere Hamburgs ist.Die hier angebotene Wohnung liegt im südlichen Pergolenviertel in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark – diese 1914 von Fritz Schumacher und Fritz Sperber entworfene vielseitige Grünanlage mit Bade-See, großen Wiesen sowie Parkanlagen und Open-Air-Bühne zieht seit jeher viele Hamburger an. Die Außenalster sowie Goldbek- und Osterbekkanal laden zu Kanutouren ein. Verschiedene Sportclubs (Tennis, Hockey, Fitness) finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Kitas, Schulen und die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich alle in kurzer Distanz; der ÖPNV ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Lage verbindet naturnahes Leben und Urbanität und ist perfekt für Singles, Paare und Familien!S-Bahnhof Alte Wöhr 200 mU-Bahnhof Saarlandstraße 1,0 kmHauptbahnhof 6,5 kmFlughafen HH 5,7 kmAußenalster 3,5 kmSportclub HTC Horn Hamm/Stadtpark 100m