Beschreibung

Objektbeschreibung Eine besondere Wohnung im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2009 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise im KFW 70 Standard: kontrollierte Be- und Entlüftung - Aufzug - seniorengerecht - Zugang barrierefrei. Die großzügige Wohnfläche von 143,5 m² ist durch Zusammenlegung zweier Wohnungen vor Erstbezug entstanden und wurde extra für die Bedürfnisse der Eigentümer geplant. 11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse. Sehr ruhiges Haus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG - mit 22 m² überdachten Balkon zum Süden. Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2009, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a) Ausstattung Wohnen im Alter ist hier ideal - ein separater Gästebereich mit Duschbad ist vorhanden. Dieser vom Rest der Wohnung abgeteilte Bereich eignet sich auch hervorragend als Büro. Stolze 143 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Carportstellplatz. Die Wohnung wurde komplett renoviert: Malerarbeiten und Tischlerarbeiten ( Türen und Fußleisten) Aufteilung: Wohnungseingang, geräumiger Flurbereich, von dort abgehend nach rechts: Gästezimmer/Büo und Duschbad links: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich - insgesamt ca. 54,8 m² Wohnfläche - davor liegt der große überdachte Balkon mit 2 separaten Ausgängen. Abgehend links vom Wohnzimmer befindet sich der Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen, einem großen Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Ausstattung: Boden einheitlichen mit zeitlosen Fliesen (überall Fußbodenheizung) weiße Kunststoffenster weiße Innentüren Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Backofen in 1,50m Höhe. Zum Esszimmer hin befindet sich ein Tresen. überdachter Balkon mit Holzbelag, Metallgeländer mit Glasverkleidung Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage insgesamt 593 Euro. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt Nutzfläche: ca. 16,70 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel mit einer guten Infrastruktur. Hier wohnt man gerne! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn. Die AKN-Bahnlinie ist fußläufig zu erreichen- die Linie 1 fährt nach Norderstedt-MItte mit Anschluss an die U1 nach Hamburg. Die A 2 fährt über Quickborn nach HH-Eidelstedt. Die HVV Linie S5 befindet sich im Ausbau und wird dann von Kaltenkirchen über Ulzburg direkt nach Hamburg fahren. In Ulzburg findet man ein alles, was das tägliche Leben einfach macht: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Kaufland, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus, Schuh- und Textilgeschäfte u.v.m., Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub- 3 Golfclubs und der näheren Umgebung. Die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen, spazieren oder den Hund ausführen. Sonstiges Die Wohnung ist nach Absprache frei lieferbar. Anfragen bitte per Mail unter Angabe Ihrer Anschrift Besichtigungen erst nach Erhalt des Exposè - Termin kann kurzfristig erfolgen. Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten: Die Maklerprovision für Käufer beträgt 2,5 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis. Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A245