Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hamburg Jenfeld bietet Ihnen auf ca. 94,01 m² Wohnfläche jede Menge Raum für Ihre Ideen und individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und lässt somit Spielraum für die Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen. Ideal für kreative Köpfe und Handwerker, die ein Zuhause nach ihren Wünschen schaffen möchten! Das Haus bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und verfügt zusätzlich über einen praktischen Kriechkeller. Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die großzügige Diele ist mit Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen. Der ausgebauten Spitzboden schafft zusätzlich eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und eignet sich ideal als zusätzlicher Raum für ein Büro oder Gästezimmer. Das sonnige, real geteilte Grundstück, ca. 616 m² bietet viel Raum für Gartenaktivitäten und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die große Garage, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch als Stauraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass es keine Eigentümergemeinschaft mit den Eigentümern der angrenzenden Doppelhaushälfte gibt. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern! Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1956 3 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebauter Spitzboden ca. 94,01 m² Wannenbad und Gäste-WC modernisierungsbedürftig Holzfenster, zweifach verglast Dachdeckung, Baujahr ca. 1990 Fassade wurde nachträglich gedämmt Kriechkeller Gasheizung, Baujahr ca. 2010 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 5.297,31 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 616 m² Nutzfläche: ca. 43,63 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg Jenfeld, einem beliebten Stadtteil im Osten der Hansestadt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, ideal für Familien, die eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen, aber gleichzeitig die Ruhe eines eher grünen und naturnahen Wohnumfelds genießen möchten. Jenfeld ist bekannt für seine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung, sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile. Die Buslinien sind fußläufig gut erreichbar, und auch die U-Bahnstation Jenfeld befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene B75 haben Sie zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A24, was den Standort für Pendler ideal macht. Für die Erholung sorgt die grüne Umgebung: Der Jenfelder Moorpark sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten ausreichend Raum für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vanessa Hergarten Selbstständige Immobilienberaterin Teilfeld 12 21339 Lüneburg E-Mail: vanessa.hergartendb.com Telefon: 040 767970352 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Lüneburg Internet: https://www.hansestadt-lueneburg.de Anschrift: Am Ochsenmarkt 1, 21335 Lüneburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 221,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 10.04.2025 Gültig bis: 2035-04-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020108-092052