Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint den Komfort eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage. Das ca. im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die der Wohnung eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht. Besonders die ruhige Lage mit direktem Zugang zu einer gepflegten Rasenfläche sowie einem Kinderspielplatz macht dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen. Die ca. 83 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke, eine moderne und helle Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem kleinen Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes, ruhiges Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend zur Wohnung stehen im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es außerdem einen separaten, überdachten Schuppen im Außenbereich des Hauses – ideal für eine komfortable und sichere Unterbringung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen, Holzfenster mit Doppelverglasung, einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz direkt am Objekt. Die Mieteinnahme beträgt ca. 13.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten sowie einer Stellplatzmiete von ca. 600 EUR p.a.. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aus Gründen der Privatsphäre können wir keine weiteren Bilder der Wohnung zeigen. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, die Wohnung persönlich vor Ort zu besichtigen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gartenfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Billstedt, welcher dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet ist. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld, bietet dieser Standort eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige, die die Nähe zur Stadt mit dem Komfort einer grünen Umgebung verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Billstedt Center – eines der größten Einkaufszentren Hamburgs – mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Für den täglichen Bedarf sind zudem Bäcker, Apotheken und Ärzte bequem erreichbar. Auch in puncto Bildung ist der Standort optimal: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen das Wohnviertel besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstationen Legienstraße und Billstedt (U2/U4) sind schnell erreicht und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – in weniger als ca. 15 Minuten gelangen Sie zum Hamburger Hauptbahnhof. Ebenso profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 und der B5, wodurch eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Der nahegelegene Öjendorfer Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Hier erleben Sie Natur pur direkt vor der Haustür. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 62,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.03.2015 Gültig bis: 2025-03-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 650779