Beschreibung

Objektbeschreibung Die Mietwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Sie wurde im April 2025 umfassend und geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr ansprechenden Zustand. Hochwertiger Parkettboden, frisch verputzte Wände sowie eine großzügig gestaltete, neue Einbauküche und ein lichtdurchflutetes Bad schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit sonniger Westausrichtung – ideal zum Entspannen. Eine Besichtigung dieser Wohnung lohnt sich in jedem Fall. Besondere Merkmale der Modernisierung: komplett neue, hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld- Umluftbackofen, Freiplatz für die Waschmaschine und Kühlschrank etc. neue Gas-Brennwert-Therme neue Elektroverteilung inkl. neuem Schalterprogramm fein-verspachtelte Wände neuer Bodenbelag (Echtholz-Parkett: Eiche) neue Innentüren Ein Außenstellplatz ist für 71,40 EUR anzumieten. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmiete sowie einer Mindestmietdauer von 2 Jahre abgeschlossen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Lagebeschreibung Diese Wohnung liegt auf der Stadtteilgrenze zwischen Stellingen und Eidelstedt, nur wenige Meter von dem Neubauprojekt Stellingen Höfe entfernt. Eidelstedt blickt, wie viele Stadtteile des heutigen Hamburgs, auf eine lange Geschichte als Bauerndorf zurück und zeichnet sich durch eine beliebte Wohnlage im Grünen mit einem besonderen Flair und einer exzellenten Verkehrsanbindung an die Hamburger City aus. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busstationen Elbgaustraße und Furtweg sind nur fünf Minuten entfernt) und mit dem Auto in kürzester Zeit über die Autobahnen A7 und A23. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben. Der vorgelagerte Sola-Bona-Park, als grüne Oase, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Hier kann man seine Freizeit genießen oder bei einem langen Spaziergang entspannen. Wer gerne mit dem Rad oder als Läufer unterwegs ist, kann in kaum 10 Minuten das Niendorfer Gehege oder Hagenbecks Tierpark erreichen. Auch das Zentrum Eidelstedts, den „Eidelstedter Marktplatz“ samt Eidelstedt-Center, erreichen Sie in wenigen Gehminuten, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Warmmiete in Höhe von 1.790,- € monatlich umfasst eine Vorauszahlung in Höhe von ca. 200,- € für die Betriebskosten (Gehwegreinigung, Müll, Versicherung, Eisbeseitigung etc.). Die Heizkosten (neue Gasetagenheizung) sind ebenso wie Strom und Wasser separat mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen und kommen zur ausgewiesenen Warmmiete hinzu. ______ HANSE HOME IMMOBILIEN…mit Leidenschaft Immobilien! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie: 040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de www.hansehome-immobilien.de Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Gültig bis: 2027-01-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHI25135AB