Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2017 zeichnet sich durch ihre barrierefreie Bauweise aus und bietet auf einer Wohnfläche von 53.5 m² komfortables Wohnen. Das Gebäude verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung besteht aus insgesamt 2 Zimmern, die gut geschnitten sind und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Keller mit einer Fläche von 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den modernen Ausstattungsmerkmalen überzeugt die Wohnung auch durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder junge Paare, die eine moderne und gut gepflegte Wohnmöglichkeit suchen. Ausstattung Moderne 2- Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss mit kleinen Garten. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung: Einbauküche mit modernen Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler 1 Duschbad mit bodengleicher Dusche und Badheizkörper Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung Raff-Rollos in allen Wohn- und Schlafräumen Balkon in West-Ausrichtung moderne Fliesen im Bad Designbodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen 1 Kellerraum zu jeder Wohnung 1 Tiefgaragen-Stellplatz Bezug: 01.07.2025 oder früher Mindestmietdauer: 24 Monate Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Hinweis zur Kaution: 1.680,00 € Kellerfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Das Wohngebiet IlmenauGarten liegt in bester Lage Lüneburgs - ein moderner neuer Stadtteil mit direktem Bezug zum idyllischen Flusslauf der Ilmenau. Gastronomiebetriebe, Bäcker, Ärzte, ein Fitnessstudio und vieles mehr sind ebenso wie die Innenstadt, der überregionale Bahnhof sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Fotos sind nur beispielhaft. *Die Terrasse ist zur Hälfte der Wohnfläche zugerechnet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 87.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 22.10.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1002022065#gnu29