Beschreibung

Helle, moderne und ruhige Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne incl. Garage auf GrundstückObjektbeschreibungEine ganz besondere Wohlfühl-ETW in absolut ruhiger Lage zu VerliebenDiese freundliche und gepflegte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock.Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.Zu dem Apartment zählen 2 1/2 attraktive Zimmer und zwei Badezimmer.Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Die Wohnung bietet eine Einbauküche.Ebenso gehören zur Wohnung 2 Kellerräume und eine GARAGE AUF DEM GRUNDSTÜCK mit automatischer Toröffnung, welche IM MIETPREIS ENTHALTEN sind.Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Es handelt sich um eine freundliche und gepflegte, sanierte 2 -1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 22159 Hamburg Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek) mit Einbauküche und französischen Balkon.Hinweis: Es handelt sich also um nicht um einen Balkon, auf dem man sich aufhalten kann, sondern eher um eine Absturzsicherung für bodentiefe Fenster.Sie kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.In jeder Etage befindet sich je Badezimmer.Hinweis:Die eingestellten Bilder zeigen nicht die aktuelle Einrichtung, sondern die beim Kauf der Wohnung vorhandene.Die aktuelle Mieterin (seit 8 Jahren Mieter, braucht wegen Familiennachwuchs eine größere Wohnung) zeigt Ihnen gern nach Absprache mit dem Eigentümer die Wohnung.LagebeschreibungIn einer sehr ruhigen Anliegerstraße, welche fast ausschließlich mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern und kleinen Eigentumswohnanlagen bebaut ist, befindet sich diese charmante Wohnung.Von viel Grün durchzogen bietet Ihnen der Stadtteil Bramfeld viele Vorzüge wiedas nahe gelegene Einkaufszentrum in Framsen für Einkäufer des täglichenBedarfs oder, wenn Sie hochwertiger shoppen wollen, das EKZ Alstertal bzw.Wandsbecker Quarre.Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sie sindfußläufig bequem zu erreichen.Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen im Sommer das Strandbad Farmsen zurVerfügung und für winterliche Aktivitäten die Eisporthalle Farmsen.Nah gelegene Grünflächen bieten Möglichkeiten für abendliche Spaziergängeoder für Joggingrunden.Auch Reiterfreunde finden hier gut den richtigen Ansprechpartner durch die nahgelegene Reitschule.Sie werden feststellen: Hier kann man gut und entspannt leben.Entfernung zum Stadtzentrum:ca. 10km, mit der U-Bahn oder mit PKW gelangt man in 20 Minuten zumHauptbahnhof.Entfernung zur U-Bahnstation Farmsen-Berne:ca. 2km.Energie & BausubstanzGas, ZentralheizungGebäudetyp : WohngebäudeBaujahr laut Energieausweis: 1972Letzte Renovierungen in der Wohnung: 2017 (neue Fenster, neues Bad in oberer Etage)Wesentliche Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m²·a)Gültigkeit: 16.10.2023 bis 03.06.2034