Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch lichtdurchflutete und ruhige Räume. Hier wurde großer Wert auf Komfort und Qualität gelegt, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zum Gäste-WC sowie zum Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet. Der HWR ist mit allen nötigen Anschlüssen, unter anderem auch für DSL und einer Waschmaschine, ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie den Vorraum aus dem Sie die Treppe sowie den Zugang zur Küche und Zugang zum großzügigen Wohnbereich haben. Im Vorraum haben Sie weitere Möglichkeiten für Stauraum. Der offene Wohnbereich besticht durch große bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Eine Terrassentür führt direkt zur vorderen Terrasse. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre die Sonne genießen. Im Wohnbereich haben Sie zudem die Möglichkeit, die zentrale Heizung komfortabel je nach Wochentag und Temperatur zu programmieren. Küche: Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und überzeugt durch ihre praktische Mittelinsel. Diese verfügt über Schubladen auf der Küchenseite und Platz für Sitzgelegenheiten auf der gegenüberliegenden Seite. Die großzügige Arbeitsfläche bietet viel Platz für zusätzliche Küchengeräte, und es sind reichlich Steckdosen vorhanden. Zusätzlich ist unter dem Spülbecken eine Wasserfilteranlage installiert, die Ihnen gefiltertes Trinkwasser zur Verfügung stellt (Die Filterkartusche muss Mieterseitig gewechselt werden). Von der Küche aus haben Sie Zugang zur großen, gepflegten hinteren Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Schuppen bietet dort weiteren Stauraum. Obergeschosse: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer eignet. Zudem gibt es ein kleineres Zimmer, das perfekt als Büro genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellfläche. Außenbereich:­ Der großzügige vordere Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zweiter Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beide Schuppen sind mit Licht und Strom ausgestattet. Der Carport vor dem Haus bietet reichlich Platz für ein Auto. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind elektrische Rollläden installiert, die eine optimale Verdunkelung ermöglichen. Darüber hinaus bietet das Haus durch den HWR und weitere Räume die Möglichkeit, eine direkte DSL-Verbindung per Kabel einzurichten. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 208 m² Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Neuallermöhe-West in einer guten Lage. Eine direkte Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit entsprechender Einkommensnachweise berücksichtigen können. Das Mietverhältnis wird zunächst auf fünf Jahre befristet. Haustierhaltung nicht vorgesehen. Es wird ein Hamburger Mietvertrag abgeschlossen, der eine Indexmiete vorsieht. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 357048