Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung wirkt sehr hell durch seine großen Fenster. Aktuell 2 Zimmer, eine Erweiterung auf 3 Zimmer ist mit wenig Aufwand möglich. Die Tür zum Flur ist bereits vorhanden. Die Immobilie bietet neben einem Fahrradkeller, Fahrradboxen sowie Wasch- und Trockenraum auch einen Kellerraum. In der Anlage wohnen viele Eigentümer. Sie finden hier eine ruhige, gepflegte und grüne Wohnanlage. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat ein getrenntes WC und ein Bad (Vollbad) mit Platz für eine Waschmaschine. Im Flur ist ein Wandschrank und ein separater Abstellraum. Die Einbauküche hat einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert. Die Fenster sind ebenfalls bereits erneuert worden. Kauf einer Garage möglich, aber nicht notwendig. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Quickborn, direkt an der Ulzburger Landstraße – einer der Hauptverkehrsadern des Ortes. Quickborn gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem diverse Restaurants und Cafés, unter anderem das beliebte „Casa di Campo“. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Verkehrstechnisch ist die Ulzburger Landstraße ideal gelegen: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und der AKN-Bahnlinie A1, die Quickborn mit Hamburg-Eidelstedt verbindet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Himmelmoor über Sportanlagen bis hin zu den nahegelegenen Naturschutzgebieten. Die geplanten Infrastrukturmaßnahmen (Edeka + Rossmann) zur Aufwertung der Ulzburger Landstraße und Umgebung machen diesen Standort auch aus langfristiger Perspektive besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Siehe PDF für Hausgeldaufteilung. Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 beträgt insgesamt € 95.735,00 Der Anteil für die Wohnung 3 beträgt € 4.254,81. Daraus entstehen für Wohnung Nr. 3 jährliche Kosten von € 444,44, die bereits im Wohngeld berücksichtigt sind. Perfekt um den Wunsch nach einem Eigenheim zu verwirklichen! Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564657.pdf (Energieausweis) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564658.pdf (Teilungserklärung) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564659.pdf (Abrechnung 2024) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564660.pdf (Abrechnung 2024) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 357707