Beschreibung

ObjektbeschreibungSie wünschen sich eine Immobilie mit viel Platz in einer ruhigen ländlichen Lage? Bitte schön, Sie haben sie gefunden. Dieses im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur mit einer Gesamtwohnfläche von über 100 qm. Das reicht Ihnen noch nicht? Es gibt noch mehr. Im Keller sind noch einmal 4 Räume, die sich über eine Nutzfläche von über 100 qm verteilen. Immer noch nicht genug? Das Dachgeschoss erstreckt sich ebenfalls über ca. 100 qm. Ein Ausbau hat hier zwar noch nicht stattgefunden, aber wenn Sie möchten, können Sie hier mindestens noch einmal 2 schöne Zimmer erschaffen. Im Haus gibt es also sehr viel Platz. Und wie ist es draußen? Natürlich genauso. Ihr neues Heim steht auf einem ca. 1.226 qm großen Grundstück. Ihre Kinder können also ausgiebig im Garten toben, während Sie mit Freunden auf der Gartenterrasse sitzen und schon einmal den Grill für ein leckeres Barbecue anfeuern. Ach ja, Parkmöglichkeiten für die Autos Ihrer Freunde gibt es direkt auf dem Grundstück: Vor der großen Doppelgarage, in der Ihre Fahrzeuge und Fahrräder stehen, ist mindestens für 2 Autos Platz. Und wo bringt man die ganzen Gartengeräte unter? Im Schuppen, der rückwärtig an die Garage angrenzt.LageSie möchten im Grünen wohnen, aber trotzdem einen kurzen Weg in die Stadt haben? Dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus steht in der ca. 350 Einwohner zählenden Gemeinde Reinstorf-Wendhausen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser geprägt, und rund um Wendhausen gibt es Natur pur. Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, gerne auch mit dem Hund, und zu Radtouren ein. Aber auch die Stadt Lüneburg ist nicht weit entfernt. Mit dem Fahrrad schafft man es dorthin in ca. 45 Minuten. Mit dem Auto geht es natürlich schneller. Sie brauchen nur ca. 20 Minuten bis in die Innenstadt. Ein Auto ist hier empfehlenswert, denn die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in Lüneburg und es gibt nur eine sehr eingeschränkte Busanbindung an die Stadt. Es erwartet Sie also ein ruhiges, idyllisches Landleben in der Nähe der schönen Stadt Lüneburg, die viel zu bieten hat.SonstigesDas Haus wird zum Mietkauf angeboten. Es kann sofort zu einer Nettomiete in Höhe von 1.300,--€ mtl. angemietet werden. Der Mietvertrag läuft befristet bis zum 31.10.2026. Das Haus kann dann zu einem Festpreis in Höhe von 365.000,--€ gekauft werden. Die bis dahin gezahlte Nettomiete und die hinterlegte Mietkaution werden beim Erwerb der Immobilie mit dem Kaufpreis verrechnet.Die an den Vermieter zu zahlenden Nebenkosten beinhalten lediglich Grundsteuer, Anliegerbeiträge und Gebäudeversicherung. Sämtliche anderen Nebenkosten wie z.B. Wasser, Strom, Öl, Kabelgebühren, Schornsteinfeger etc. rechnet der/die Mieter/Mieterin auf eigene Kosten mit dem jeweiligen Anbieter ab.Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und kann kurzfristig vorgelegt werden.