Beschreibung

In einer der beliebtesten Straßen von Blankenese, mit Blick auf die Elbe, direkt am Rande des Treppenviertels und fußläufig zum Süllberg gelegen, präsentiert sich dieses moderne Architektenhaus aus dem Jahr 2003. Die kreative Raumgestaltung mit einerseits grandios hohen Decken und Fensterfronten, und im Kontrast dazu gemütliche kleinere Zimmer, machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 160 m². Klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine überraschend hohe Halle, die rechts über eine breite Holztreppe mit deckenhohen 3-fach verglasten Fensterfronten in die Galerie des Obergeschosses führt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und aktuell ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, gut ausgestatteter Wohnküche, das Herzstück des Hauses. Von allen Etagen genießen Sie wunderbare Blickachsen auf die Elbe, auf das Grün der umliegenden Natur, sowie auf charmante Jahrhundertwende-Villen. Im Obergeschoss befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Balkon für den Morgenkaffee sowie ein en-suite Bad mit Fußbodenheizung. Eine weitere Treppe führt nach oben ins Turmzimmer im Dachgeschoss: Hier können Sie gemütliche Winterabende vor dem Kaminofen verbringen. Zwei weitere Räume können als Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von ca. 53 m². Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie über einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung ist ebenfalls hell, hat Blickachsen über die Elbe und lässt sich flexibel als Gästewohnung, Homeoffice oder als eigenständige Einheit nutzen. Eine Zusammenlegung beider Bereiche ist baulich möglich. Das Grundstück ist grün eingewachsen und es gibt direkt am Haus Platz für mindestens zwei Stellplätze. Das Grundstück ist ebenerdig anfahrbar - eine echte Seltenheit im Treppenviertel. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt und befindet sich in der Energieeffizienzklasse C - ein solider Wert für ein Architektenhaus dieser Zeit. Dieses Haus vereint moderne Architektur, durchdachte Raumlösungen und eine der gefragtesten Lagen Hamburgs. Ein Ort für Menschen, die Weite, Originalität und Qualität zu schätzen wissen. Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Das einzigartige Treppenviertel ist geprägt von seinen vielen Gassen, den pittoresken Kapitänshäusern und Villen sowie den fast 5.000 Stufen, die die Häuser in den Treppen verbinden. Der atemberaubende Blick auf das Viertel und die unmittelbare Nähe zur Elbe zeichnen diese fantastische Lage aus. Die Straße, in der dieses Objekt steht, gehört zu den renommiertesten Adressen von Blankenese. Anfahrbar und zugleich verkehrsberuhigt, erreicht man in nur wenigen Gehminuten das renommierte Süllberg Hotel mit atemberaubenden Ausblick auf die Elbe und umliegende Wälder. Wenn man mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchte, ist man hier sehr gut angebunden. Die Buslinie 488, die sog. "Bergziege", verbindet das Treppenviertel mit dem Ortskern und dem S-Bahnhof Blankenese. Mit der S1 ist man in weniger als 15 Minuten im belebten Stadtviertel Ottensen, in knapp 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt und in ca. einer Stunde am Hamburger Flughafen. Der idyllische Stadtteil Blankenese bietet einfach alles: Diverse Kitas, Schulen wie z.B. die Gorch-Fock Grundschule und das Gymnasium Blankenese, Sportvereine wie der SVB oder der HGC Falkenstein, einen der renommiertesten Golfclubs Deutschlands. Auch die berühmten Segelclubs BSC und der MSC sind schnell erreicht. In der Blankeneser Bahnhofstraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Parfümerien, Drogerien u?ber Blumenläden, Interieurgeschäfte, Apotheken, Kinderläden bis hin zu diversen Boutiquen. Zusätzlich zu den unterschiedlichsten Lebensmittel-Einzelhändlern bietet der vier Mal wöchentlich stattfindende und zentral gelegene Wochenmarkt seinen Kunden ein breites Sortiment an regionalen Spezialitäten. Eine abwechslungsreiche Gastronomie lässt kulinarisch so gut wie keine Wünsche offen. Diverse niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sind fu?r die medizinische Versorgung vor Ort zuständig. Einzigartig und malerisch gelegen, bedeutet Wohnen im Treppenviertel: Leben an einem der schönsten Orte der Welt! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung