Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Lüneburger Innenstadt. Das Haus wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem Eigentumsgrundstück.

Die Fassade ist als Putzfassade mit Fensterfaschen, bzw. Gesimsen ausgeführt. Die Giebelwände wurden mit Faserzemetplatten verkleidet. Das Dach wurde als Satteldach mit Betondachpfannen hergestellt. Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es jeweils kleine Südost- Balkone.

Im Laufe der Jahre fanden diverse Sanierungen, bzw. Erweiterungsmaßnahmen statt. Hierzu zählen im wesentlichen:

- Ca. 1953: Anbau an die Speisekammern des Erd- und 1. Obergeschosses inkl. Badausbau
- Ca. 1957: Ausbau der Aborte im Treppenhaus
- Ca. 1984: Fassadenverkleidung der beiden Giebel-Aussenwände
- Ca. 1986: Einbau der Etagenheizungen (aktuell Baujahr ca.: 1998 - 2010)
- Ca. 1998 - 2004: Austausch der alten Fenster gegen Kunstoff-Isolierverglasung in den Wohnungen

Die Immobilie steht auf einem 166qm großen Eigentumsgrundstück und verfügt über einen kleinen Innenhof, welcher aktuell nicht genutzt wird.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss, ca.: 67qm, wird frei übergeben
- 1. Obergeschoss, ca.: 69qm, vermietet für 600,00€ Nettoklatmiete
- 2. Obergeschoss, ca: 69qm, vermietet für 700,00€ Nettokaltmiete
- Dachgeschoss, ca.: 50qm, vermietet für 400,00€ Nettokaltmiete

Das Haus hat einen Vollkeller. Hier gibt es starke Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk.

Laut Denkmalatlas Niedersachsen besteht für das Objekt kein Denkmalschutz.


Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Innenstadtlage von Lüneburg und ist verkehrsgünstig gelegen.

Fußläufig erreicht man die Lüneburger Innenstadt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Anbindung zur A39 in Richtung Hamburg, bzw. B209 in Richtung Soltau ist in wenigen Fahrminuten gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Der Lüneburger Bahnhof ist ca. 1,3KM entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Kurpark, die Salzterme Lüneburg, sowie das Lüneburger Theater befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Hansestadt Lüneburg liegt südöstlich von Hamburg und zählt zum "Hamburger Speckgürtel". Als Universitätsstadt ist die Altersstruktur gut durchwachsen. Die Kleinstadt ist bekannt für eine ausserordentlich hohe Lebensqualität.

Lüneburg hat ca. 80.000 Einwohner und ist eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen.


Weitere Informationen Hinweise: Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig