Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Fischbek! Diese moderne Etagenwohnung (ca. 107 m² Wohnfläche) bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen eigenen traumhaften Garten von rund 320 m², der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Erholungsraum bietet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der große eigene Garten (Sondereigentrum), der durch zwei Terrassen eingerahmt wird – eine nach Süden ausgerichtet und mit Markise für zahlreiche Sonnenstunden, die andere mit Blick auf den Garten, ideal für entspannte Momente im Freien. Eine der Terrassen ist überdacht und ermöglicht Ihnen, auch bei weniger idealem Wetter den Außenbereich zu genießen. Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht und wird durch den warmen Parkettboden zusätzlich aufgewertet. Die moderne Küche (eingebaut 2004) ist mit hochwertigen Geräten von Neff und Siemens ausgestattet und bietet dank der echten Granitarbeitsplatte und dem großzügigen Kühlschrank (Gefrierkombination) viel Komfort. Die cremefarbenen Fronten und die grauen Fliesen verleihen der Küche einen eleganten Touch. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Die weiteren Schlafzimmer, derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt, bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das 2023 renovierte Badezimmer besticht durch moderne Fliesen und eine große, ebenerdige Dusche. Das angrenzende Gäste-WC wurde 2016 mit einer neuen Waschtischanlage ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich von ca. 50 m² (Sondereigentum), der durch drei Räume zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung bietet. Der Zugang zum Keller erfolgt direkt aus der Wohnung. Die Kellerfenster wurden 2013 erneuert. Zusätzlich können Sie den Keller auch über eine Außentreppe erreichen. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gasheizung (Viessmann, 2004). Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern, welche zu Ihrer Sicherheit und Privatsphäre beitragen. Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert, zuletzt wurden die Innentüren 2022 erneuert und die Kellerwand 2021 saniert. Die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus zwei Parteien, was für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld und eine unkomplizierte Abstimmung sorgt. Diese Wohnung bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch einen eigenen idyllischen Garten, der Ihnen Ruhe und Entspannung mitten im Grünen ermöglicht. Einziehen und wohlfühlen – eine seltene Gelegenheit, ein so besonderes Zuhause zu erwerben! Ausstattung Ca. 320 m² Garten- und Zuwegungsfläche (inkl. Terrassen) als Sondereigentum 2 Terrassen (eine mit Markise, eine mit Terrassenüberdachung durch Pergola) Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt Kleine WEG (nur 2 Parteien) Garagenstellplatz Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss Fensterglas in allen Räumen 2010 erneuert Einbauküche mit Geräten von renommierten Herstellern Ca. 50 m² Kellernutzung als Sondereigentum Direkter Zugang von der Wohnung in den Keller (Tür verschließbar) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis. Hiervon zahlen der Verkäufer und der Käufer jeweils die Hälfte. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Gartenfläche: ca. 320 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich geschützt in zweiter Bebauungsreihe in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die verkehrsberuhigte Zone (30 km/h) und die Sackgassenlage bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Privatsphäre. Zudem befinden sich die Fischbeker Heide, Hamburgs größtes Naturschutzgebiet, sowie zahlreiche Spazierwege in unmittelbarer Nähe, die zu entspannenden Erkundungen und Erholung einladen. Für die tägliche Versorgung und den Komfort sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe. So erreichen Sie fußläufig eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein Gymnasium – ideal für Familien mit Kindern. Auch diverse Arztpraxen sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, wie "Kaufland" oder "Edeka" befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz angebunden. Mit der B73 gelangen Sie schnell nach Stade oder in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1, A7 und A26 sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem gelangen Sie von der S-Bahnstation Neugraben in wenigen Minuten mit der Bahn direkt in die Hamburger Innenstadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Sonstiges Endenergiebedarf F - 161,8 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarf F - 180,0 kWh / (m² x a) Treibhausgasemissionen = 39,7 kg CO²-Äquivalent / (m² x a) Die Maklerprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis. Sie wird fällig mit dem gezeichneten, notariellen Kaufvertrag und wird vom Verkäufer und vom Käufer jeweils hälftig gezahlt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 180,0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.08.2023 Gültig bis: 15.08.2033 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2310914