Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre neue perfekte Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt vor den Toren Hamburgs oder die Möglichkeit Ihren Wohntraum in Norderstedt zu verwirklichen. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt fußläufig zum Busbahnhof Norderstedt Mitte und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, behaglicher Atmosphäre und einer großzügigen Loggia für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vor ca. 12 Jahren wurden die Küche sowie die Bäder erneuert und in den heutigen Zustand versetzt. Der Fußboden ist je nach Raumnutzung entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das ruhige Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer zum Innenhof liegen – ideal zum Entspannen. Da die Wohnung seit über 10 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist, profitieren Sie hier von einer soliden Kapitalanlage ohne ständigen Mieterwechsel. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Lichteinfall. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.314,00 € pro Monat und wurde im Jahr 2024 zu letzt erhöht. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt 409,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird diese solide Kapitalanlage durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die 2024 umfassend saniert wurde. Ausstattung Die Eigentumswohnung selbst ist gepflegt und wurde seit 2013 Jahren immer wieder von den jetzigen Eigentümern erneuert oder renoviert. Vor ca. 7 Jahren wurde die komplette Elektrik erneuert. Das innenliegende Vollbad ist in schlichten Grautönen gehalten. Die 3 Zimmer verteilen sich angenehm auf ca. 85 m² Wohnfläche und bieten einer Familie oder einem Paar ausreichend Platz. Zwei Zimmer gehen nach hinten zum Innenhof raus und eignen sich daher sehr gut als Arbeits- und Schlafzimmer. Zusätzlich sind diese Zimmer mit Rollläden versehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 860,00 € + 45,00€ für den Duplexstellplatz. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Abgerundet wird dieses Anlageobjekt durch einen Trocken-/Waschraum sowie einen Fahrradkeller. Auch für die kleinen Bewohner ist gesorgt: Zur Wohnanlage gehört ein Spielplatz, der sich hinter dem Haus befindet. Zudem wurde die Tiefgarage 2024 umfassend saniert und befindet sich einem sehr guten Zustand. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Lagebeschreibung Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. In ihrer kurzen Geschichte ist die Stadt schnell zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen. Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Harksheide ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil von Norderstedt. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie den Norderstedter Stadtpark, mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch das Herold-Center. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls ist der Busbahnhof Norderstedt-Mitte fussläufig erreichbar. Von Norderstedt-Mitte können Sie die U1 nutzen. Diese bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 111.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-11-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO771