Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der ca. 24 m² große Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon dient derzeit als kleiner Wintergarten und wird als Arbeitszimmer genutzt. Eine ähnliche Wintergarten-Lösung findet sich auch im Schlafzimmerbereich. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 482,- €, die sicherlich noch steigerungsfähig ist. Ausstattung +Wohnzimmer: Ca. 24 m², direkter Zugang zum Balkon/Wintergarten +Schlafzimmer: Mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten +Küche: Separate Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und Marken- elektrogeräten +Badezimmer: Bad mit Badewanne +Bodenbeläge: Geschmackvolles Laminat und Fliesen +Abstellkammer: Praktischer Stauraum im Flur +Balkon: Als Wintergarten nutzbar, derzeit als Arbeitszimmer genutzt +Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten +Kellerraum: Eigenes Kellerabteil +Zusätzliche Ausstattung: Kabelfernsehen und Gegensprechanlage Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Diverse Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, ebenso die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 über die B73/75 ist in nur wenigen Kilometern gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar. Für Erholungssuchende ist der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutznyiad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 28.01.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0251