Beschreibung

Ihre neue perfekte Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt vor den Toren Hamburgs oder die Möglichkeit Ihren Wohntraum in Norderstedt zu verwirklichen.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt fußläufig zum Busbahnhof Norderstedt Mitte und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, behaglicher Atmosphäre und einer großzügigen Loggia für entspannte Stunden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vor ca. 12 Jahren wurden die Küche sowie die Bäder erneuert und in den heutigen Zustand versetzt. Der Fußboden ist je nach Raumnutzung entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das ruhige Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer zum Innenhof liegen - ideal zum Entspannen.

Da die Wohnung seit über 10 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist, profitieren Sie hier von einer soliden Kapitalanlage ohne ständigen Mieterwechsel. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Lichteinfall. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.314,00 € pro Monat und wurde im Jahr 2024 zu letzt erhöht.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt 409,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird diese solide Kapitalanlage durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die 2024 umfassend saniert wurde. Lage Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. In ihrer kurzen Geschichte ist die Stadt schnell zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen.

Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Harksheide ist zweifelsohne der begehrteste Stadtteil von Norderstedt. Norderstedt mit seinen 70.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie den Norderstedter Stadtpark, mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch das Herold-Center. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls ist der Busbahnhof Norderstedt-Mitte fussläufig erreichbar. Von Norderstedt-Mitte können Sie die U1 nutzen. Diese bringt Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege. Weitere Informationen Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1