Beschreibung

Objektbeschreibung Das Jugendstilhaus wurde 1900 erbaut und umfasst 17 Wohnungen. Die sanierte Wohnanlage besticht mit einer Fassade mit ansprechenden Stilelementen aus dem Baujahr. Die zum Verkauf stehende, ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet den Charme eines Altbaus mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung und eine außergewöhnlich große Dachterrasse. Als erstes betreten Sie einen gut dimensionierten Flur, der Platz für eine Garderobe sowie Zugang zu allen Räumen bietet. Bereits hier ist die Raumhöhe von ca. 2,70 m augenfällig, ebenso wie der ansprechende Boden, der mit einem Kirschbaumfertigparkett belegt ist (auch in den Zimmern). Zentrum der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie Zugang zu großen Dachterrasse. Auf 11 m² lädt die Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer ist nach hinten ausgerichtet und besticht durch gute Stellmöglichkeiten sowie ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Die separate Wohnküche ist gut geschnitten, sodass sich eine moderne, zeitgemäße Küchengestaltung optimal realisieren lässt, und bietet viel Platz für einen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, jedoch entspricht sie nicht mehr den modernen Ansprüchen. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt, ein großes Fenster sorgt zu für Tageslicht und eine optimale Belüftung beim Kochen. Das Duschbad weist den typisch länglichen Schnitt eines "Hamburger Altbaus" auf und ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen sowie mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ein kleines Fenster. Zur Wohnung gehört auch ein Dachbodenraum, der viel Stauraum bietet. Für Fahrräder ist ein praktischer Fahrradunterstand im Hinterhof vorhanden, so dass Sie Ihr Rad nicht auf den Dachboden bringen müssen (Zugang vom Treppenhaus, nur wenige Stufen zu bewältigen). Beheizung: Nah- und Fernwärme Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer Lagebeschreibung Hoheluft-Ost gehört auf Grund seines besonderen Charmes zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch die ansprechende Bebauung mit Altbauten aus der Jahrhundertwende und einer herausragenden Infrastruktur aus. Die Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße (Tempo 30) unweit des UKEs und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Restaurants, Cafés, aber auch vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen prägen den Stadtteil. Ein vielfältiges Angebot an kleinen Läden, Delikatessgeschäften sowie Fachläden steht Ihnen entlang der nahen Hoheluftchaussee sowie am Eppendorfer Baum zur Auswahl. Darüber hinaus sind große Supermärkte (z.B. Edeka und Rewe) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich zwei Wochenmärkte bieten sich mit einer breiten Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten an: der über Hamburgs Grenzen bekannte Isemarkt an der Isestraße sowie der Eppendorfer Wochenmarkt vor TK Maxx. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird über diverse 3-5 Gehminuten entfernte Bushaltestellen mit den Buslinien 5, 20, 25, 30, 281 und 604 gewährleistet. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum U-Bahnhof Hoheluftbrücke, wo Sie bequem in die U3 umsteigen können, so dass Sie alle gewünschten Ziele in und um Hamburg bequem mit Bus und Bahn erreichen. Die Hamburger Uni erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Rad - perfekt für alle Studenten. Mit dem Eppendorfer Park sowie dem Isebekkanal, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Rad- oder Paddeltouren einladen, sowie der in 10 Minuten mit dem Rad erreichbaren Alster stehen Ihnen beste Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl. Eine ideale Lage für alle Generationen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 19.02.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: A2113