Beschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit! Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 bietet Ihnen den Komfort eines eigenen Hauseingangs und das Wohngefühl eines Reihenendhauses – inklusive eigenem Stellplatz direkt vor der Tür. Investieren Sie in eine begehrte Immobilie in Buxtehude! Aktuell ist die Wohnung bestens vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von knapp 10.000 Euro und überzeugt durch eine stabile und solide Vermietungssituation – ideal für Investoren, die Wert auf eine sichere Anlage legen. Die ca. 85 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ein idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – bietet ebenfalls direkten Zugang nach draußen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse – perfekt, um den Morgen im Freien zu beginnen. Das Modernes Tageslichtbad ist hell und zeitlos ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Stauraum. Der eigene Stellplatz direkt vor der Wohnung ist ein echtes Plus in dieser begehrten zentralen Lage. Ob als sichere Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder als zukünftiges Eigenheim mit besonderem Charme – diese Wohnung bietet beides. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Potenzial begeistern. Ausstattung: •Reihenendhaus-Charakter durch eigenen Eingang •Eigener Stellplatz direkt am Eingang •Tageslichtbad •große Terrasse •Abstellraum im Dachboden •Sehr gepflegte Anlage in zentraler Lage Lage: Mitten in Buxtehude gelegen – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Eine perfekte Balance aus städtischem Leben und erholsamer Ruhe – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistert. Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2006 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 29.09.2015 bis 29.09.2025 Endenergieverbrauch: 75,00 kWh/(m²·a) PROVISION FÜR KÄUFER: 3,57% vom Kaufpreis Käufer- und Verkäufercourtage zu gleichen Teilen je 3% zzgl. MwSt. (19% MwSt. d.h. 3,57%) vom Kaufpreis Sonstiges: Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie eine zeitnahe Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.