Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Hamburg-Eimsbüttel – ruhig gelegen, aber perfekt angebunden.Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine tolle Raumaufteilung und einen Balkon, sondern auch eine außergewöhnlich angenehme Wohnlage in einer kleinen Parkanlage. Hier wohnen Sie grün, ruhig und trotzdem mitten in der Stadt.**Lage – Grün, zentral und alles in Reichweite**Die Wohnung liegt eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anlage mit viel Grün drumherum – fast wie im Park. Trotzdem sind Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß an der Osterstraße, dem Herzen Eimsbüttels, mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten, Boutiquen und kleinen Läden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Osterstraße (U2) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar und bringen Sie zuverlässig in alle Teile der Stadt. Ein Auto braucht man hier nicht – kann man aber, Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.**Die Wohnung – Praktischer Schnitt mit viel Tageslicht**Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus drei hellen, gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad und einem Balkon. Ideal für Paare, Einzelpersonen mit Homeoffice oder kleine Familien.Der Grundriss ist durchdacht:* Ein großes, helles Wohnzimmer mit viel Platz für eine Couchlandschaft und/oder Esstisch* Ein gemütliches Schlafzimmer, **von dem aus der Balkon abgeht** – ideal für einen Morgenkaffee im Freien* Ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet* Eine Küche mit Einbauküche und Geräten (inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank)* Ein Tageslichtbad mit Badewanne* Ein geräumiger Flur mit Stauraum und GarderobenmöglichkeitDer **Balkon** liegt zur ruhigen Innenhofseite und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, ohne Stadtlärm – ein echtes Plus in zentraler Lage.**Ausstattung – Sie haben die Wahl: möbliert, teilmöbliert oder leer**Ich kann Ihnen die Wohnung **nach Absprache möbliert oder teilmöbliert** überlassen – es sind noch einige Möbelstücke und Ausstattungsdetails vorhanden, die Sie gerne mitnutzen können. Dazu gehören z. B. ein Bett, ein Esstisch mit Stühlen, ein Sofa, Regale, Lampen und Küchenutensilien. Wenn Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen möchten, ist das natürlich ebenso möglich. Sie entscheiden, was Sie brauchen – ganz unkompliziert.**Was die Wohnung besonders macht:*** Ruhige Lage **in einer parkähnlichen Wohnanlage*** Trotzdem nur wenige Minuten zur Osterstraße* Großzügiger Balkon zur Hofseite* Viel Tageslicht in allen Räumen* Drei flexibel nutzbare Zimmer* Tageslichtbad mit Wanne* Möblierung nach Wunsch* Freundliche Hausgemeinschaft* Gute Anbindung an U-Bahn und Bus* Kellerabteil vorhanden**Einziehen & Wohlfühlen**Die Wohnung steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Die Mietdauer ist flexibel – egal ob Sie etwas für ein Jahr, länger oder zunächst übergangsweise suchen. Die Wohnung eignet sich sowohl für beruflich Pendelnde, Menschen mit Neuanfang in Hamburg oder alle, die einfach ruhig, aber zentral wohnen möchten.**Kleiner Wunsch:**Mir ist ein gutes, wertschätzendes Miteinander im Haus wichtig. Ich suche daher Mieter:innen, die achtsam mit der Wohnung und der Nachbarschaft umgehen. Haustiere sind nach Absprache möglich.**Interesse? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!**Schreiben Sie mir gerne ein paar Sätze zu sich: Wer Sie sind, was Sie beruflich machen und wann Sie einziehen möchten. Geben Sie bitte auch eine Telefonnummer an – so können wir schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren.