Beschreibung

Kein Jobcenter! Wir bevorzugen Mieter, die selbst für ihren Lebensunterhalt aufkommen.Bitte nicht wundern, ich hatte die Wohnung vor kurzem schon mal hier inseriert. Leider gab es einkleinere Problem und ich konnte ich niemanden zurückschreiben. Bitte kontaktieren Sie mich nochmal, auch wenn Sie auf die andere Anzeige schon geschrieben hatten.Bitte für die Kontaktaufnahme kurz schreiben wer Sie sind und mit wie vielen Personen Sie einziehen wollen. Geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an, damit ich Sie zurückrufen kann. Anfragen ohne diese Angaben kann ich leider nicht beantworten.Sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Hamburg Neugraben-Fischbek.Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines 9 Parteienhauses und zeichnet sich durch einen großen Balkon aus.Das große Wohnzimmer ist sehr hell und hat eine volle Fensterfront, in die niemand reinsehen kann. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Außenfenster. Die Toilette ist separat. Dazu gibt es ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer und einen geräumigen Flur. Die Küche ist funktionell und gut ausgestatet.Die Wohnung ist sehr gut geeignet für eine kleine Familie oder Singles mit Kind. Offiziell ist es eine 2,5 Zimmerwohnung, da das Kinderzimmer etwas kleiner ist. Die Wohnung hat 60 qm, fühlt sich aber größer an, da durch ein paar Dachschrägen nicht alles eingerechnet wird.Das 9-Parteienhaus liegt auf einem gepflegten Gartengrundstück, auf dem sich auch ein Spielbereich für Kinder befindet. Es ist eine nette Hausgemeinschaft. Dementsprechend wird Wert daraufgelegt, dass umgängliche Menschen einziehen.Ausstattung:Einbauküche, Garage, Balkon, separate Toilette, Badezimmer mit Badewanne und Fenster.Wassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad.Zur Wohnung gehört eine Garage, die mitgemietet werden muss. Sie kostet 50 Euro extra. Die Garage darf allerdings untervermietet werden, falls man sie so gar nicht benötigt.Lage:Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Neugraben-Fischbek. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, zwei Bäckereien, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt vor. Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten, zwei Friseure und eine Apotheke.Sonstiges:Zum Energieausweis: Der wurde 2021 erstellt und zeigt, dass die Energieverbrauch des Gebäudes in Relation zum Baujahr sehr gut ist. Ende 2023 wurde eine neuen sparsame Heizung eingebaut, die den Energieverbrauch um etwa 20 % gesenkt hat.Für die Angaben im Inserat wird keine Gewähr übernommen. Falls sich ein kleiner Fehler eingeschlichen hat, kann er mir später nicht vorgehalten werden.