Beschreibung

Baujahr: 2000 // Wohn-/Geschäftshaus mit 11 EinheitenMaisonette-Wohnung (wohnen über zwei Ebenen:die Wohnung befindet sich in einem SEHR gepflegten ZustandWohnfläche: Ca. 57 m², Nutzfläche: Ca. 26 m² - wohnlich ausgebauter Dachbodenzwei Balkone vorhanden (West- über Wohnzimmer/ Ost- über die Küche)Ausstattungen:- Türöffner-/Gegensprechanlage- modern gefliester Wohnungsflur und Garderobenplatz- ein großer Abstellraum auf der ersten Ebene- Küche mit hochwertiger Einbauküche (Kunststoffspüle, Geschirrspüler,großes Ceranfeld, Backofen in Stehhöhe, Waschmaschine-Anschluss etc.) und Dachterrassenausgang- Ost-Dachterrasse (ca. 10 m²) mit modernen WPC-Terrassendielensowie Außenwasser- und Strom-Anschluss- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Laminatfußboden,elektrischen Außenrollläden, Dachterrassenausgang sowieTV- und Telefon-Anschluss- West-Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Bangkirai-Holzfußboden undStrom-Anschluss- Arbeitszimmer (ca. 9 m²) mit Laminatfußboden und elektrischemAußenrollladen- modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Rainshower,Fußbodenheizung & Handtuchheizung, LAN-Anschluss, integrierterDeckenbeleuchtung sowie Fenster- massive/geschlossene Treppe zum Dachboden- wohnlich ausgebauter Dachboden (ca. 22 m²) mit Laminatfußboden,TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen- große Ankleide mit Laminatfußboden und Mobiliar- ein weiterer, großer Abstellraum- moderne Innentüren- Kunststofffenster- moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung- geduldeter Kellerverschlag (ca. 4 m²) vorhanden- Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)- Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür- KabelfernsehenAnmerkungen:geduldeter Kellerverschlag (ca. 5 m²) vorhanden- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,0 kWh/(m²*a),Gas, Energieeffizienzklasse CInfrastruktur:Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom StadtzentrumHamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichendurch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie ausRichtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschlussbesteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bisStade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch denHamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelleinnerhalb von einer Gehminute zu erreichen). Der Ort NeuWulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eineHaupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alleEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenigmehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztlicheVersorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oderHarburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein CrossFit-Studio,ein Fitnessstudio, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen undeine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich.Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreisbieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad,Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u.Wanderwege.Laut Hausgeldabrechnung 2023 betragen die Heizkosten ca. 90€/monatlich, die Nebenkosten in total ca. 282€/monatlichEinzug ab 01.08.2025