Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Rosdorf und werden Sie Teil der kleinen Gemeinde mit seinen ca. 340 Einwohnern. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und das Dorfleben genießen. Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Wohnlösung auf ca.72 qm Fläche, verteilt auf drei Zimmer, Bad und Küche an. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen sowohl eine Dusche und Badewanne. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und besticht durch Ihren Landhausstil in neutralen Farbtönen. Die Dachschrägen und die dekorativen Akzente verleihen den Räumen einen gemütlichen Wohncharakter. Erst 2015 entstand ein Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in die Natur haben. Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW Stellplatz , ein eigener Kellerraum und ein kleines separates Gartenstück mit einem Unterstand. Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten. Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Besondere Highlights: neutral gefliestes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Laminat in allen drei Zimmern helle Küche im Landhausstil Balkon von 2015 doppelt verglaste Fenster 1 PKW Stellplatz 1 eigenes Kellerabteil Gas Heizung aus dem Jahr 2022 naturnahe Umgebung Gemeinschaftsgarten eigenes kleines Gartenstück Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 1 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Rosdorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg, nur ca. 3 km nördlich von Kellinghusen gelegen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft in einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert ist Rosdorf ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und der nahen Stör, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Kellinghusen, die mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten eine sehr gute Infrastruktur bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B 206 sowie den Bahnhof in Wrist (mit direkter Anbindung nach Hamburg und Kiel) sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über eine Buslinie angebunden. Rosdorf vereint ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zum urbanen Leben – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 129.02 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-03-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: sh3186kv