Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachterrassenwohnung auf der rechten Seite des Dachgeschosses überzeugt mit einem besonderen Highlight: einer beeindruckenden 27 m² großen Sonnenterrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Ort, an dem Alltag und Erholung perfekt miteinander verschmelzen – Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Wohnangebots und lassen Sie sich inspirieren! Ausstattung Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und durchdachtem Raumkonzept Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einer ca. 27 m² großen Dachterrasse – ideal für stilvolle Begrünung, gesellige Abende oder entspannte Sonnenstunden in privater Atmosphäre. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit unter freiem Himmel. Das durchgängige Fußbodenheizungssystem sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m betonen das großzügige und moderne Raumgefühl. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad (Baujahr 1999) ist mit einer komfortablen, langen Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente am Abend. Kabelfernsehen ist bereits vorhanden, und ein Internetanschluss ist sowohl über Kabel als auch über Telefonleitung möglich. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnfläche: ca. 68 m² (davon ca. 54 m² reine Wohnfläche + 13,5 m² anteilige Dachterrasse) Großzügiger Kellerraum: ca. 9,5 m² mit viel Stauraum Eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung für effiziente Energienutzung Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erwerbbar Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit liebevoll angelegtem Gartenbereich Diese Wohnung vereint durchdachten Komfort mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit entspannenden Rückzugsorten verbinden möchten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² Lagebeschreibung Willkommen in Hamburg-Neugraben-Fischbek – Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung Im beliebten Südwesten Hamburgs erwartet Sie mit Neugraben-Fischbek ein Stadtteil, der Naturverbundenheit und urbanes Leben auf harmonische Weise vereint. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fischbeker Heide – mit Wiesen, Wäldern und sogar einem Segelfluggelände – genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab vom Großstadttrubel und doch bestens angebunden. Erstklassige Infrastruktur für Ihren Alltag: Bildung & Freizeit Kindergärten, Schulen und Sportvereine wie die Schule Schnuckendrift, die Kita Himmelblau und der FC Süderelbe (1949 e. V.) liegen nur rund 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien und aktive Lebensstile. Einkaufsmöglichkeiten Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Friseur – sogar ein gemütliches Eiscafé für die kleinen Genussmomente. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station mit Direktverbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Stade erreichen Sie bequem in 12 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Gesundheitsversorgung Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unter 5 Gehminuten erreichbar – für ein gutes Gefühl im Alltag. Schneller Anschluss an das Umland Die Autobahnen A7 sowie die zukünftige A26 sind in nur 9 Autominuten erreichbar und ermöglichen maximale Flexibilität – ideal für Pendler und Vielfahrer. Ein charmantes Extra: Eine Haltestelle des Bücherbusses direkt im Stadtteil bringt regelmäßige Abwechslung und kulturelle Vielfalt direkt vor die Haustür. Fazit: Neugraben-Fischbek bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit Weitblick und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das urbane Leben Hamburgs – ein Zuhause für Menschen, die beides zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 16,4 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,3 km Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Erleben Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035 Letzte Modernisierung: 2003 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2521645