Beschreibung

Ihr Traumgrundstück in Hamburg-Sasel: 999 m² mit Potenzial!

In absolut ruhiger und grüner Bestlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 999 m² Fläche - bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Bungalow mit 6 Zimmern auf einer Ebene.
Ob Sanierung oder Neubau - hier genießen Sie Privatsphäre, Top-Infrastruktur und die Nähe zur Natur gleichermaßen.
Verwirklichen Sie Ihr individuelles Lebenskonzept in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Auf einem großzügigen Grundstück bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs sesshaft zu werden.

Die Immobilie besticht durch ihr enormes Potenzial:
Ein eingeschossiger Bungalow mit seinen 6 Zimmern auf einer Ebene sowie einem Teilkeller wartet auf seine neue Gestaltung.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt über ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, eine massive Garage und eine wunderschöne, nicht einsehbare Terrasse, die absolute Privatsphäre verspricht.

Das eingewachsene Grundstück schafft eine ruhige, grüne Oase mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Ob Sanierung des Bestandsgebäudes oder eine Neubauplanung - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Eine perfekte Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Ausbaupotenzial - selten und daher besonders attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Das Förderprogramm Nr. 261 der KfW besonders interessant:
Pro Wohneinheit besteht hier die Möglichkeit, einen zinsvergünstigten Förderkredit für die Sanierung des Objektes zu erhalten. Bis zu 150.000 € pro Einheit. Dabei kann bei fachlicher Begleitung der Sanierungsmaßnahmen ein Tilgungszuschuss von 5 bis 45 % erreicht werden. Das bedeutet, Sie müssen weniger zurückzahlen. Informieren Sie sich unter: www.kfw.de (Kredit 261)

Fazit:
Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Lage Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Sasel, in einer bevorzugten Wohnlage, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.
Sasel bietet mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen, Kindergärten und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die perfekte Umgebung für Familien und alle, die das Besondere suchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Alsterlauf und dem Saseler Park.

Entfernungen und Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen:
- Kindertagesstätten: ca. 450 m (Kita Saseler Park)
- Grundschule: ca. 1,2 km (Grundschule Redder)
- Weiterführende Schulen: ca. 1,5 km (Stadtteilschule Poppenbüttel)
- Gymnasium: ca. 1,7 km (Gymnasium Oberalster)

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: ca. 300 m (Linien 24, 174)
- S-Bahn Poppenbüttel (S1): ca. 2,5 km
- Autobahn A1: ca. 14 km
- Autobahn A7: ca. 12 km
- Hamburger Innenstadt: ca. 14 km (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
- Flughafen Hamburg: ca. 9 km (ca. 15 Minuten Fahrzeit)
- Fernbahnhof Hamburg Hbf: ca. 15 km

Einkaufsmöglichkeiten:
- Saseler Markt: ca. 1,2 km (diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés)
- Alstertal Einkaufszentrum (AEZ): ca. 2,8 km

Freizeit und Naherholung:
- Alsterlauf und Wanderwege: ca. 900 m
- Saseler Park: ca. 700 m



Makrolage:

Hamburg-Sasel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet Sasel urbanes Wohnen im Grünen. Der Flughafen Hamburg ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A1, A7 und A24.
Die lebendige Hansestadt Hamburg bietet ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, internationale Schulen und erstklassige medizinische Versorgung. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist erforderlich.
Übernahme: Sofort Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen