Beschreibung

Bestandsimmobilie - Zeitlose Architektur, solide Substanz und Wohnkomfort auf einer Ebene

Im Zentrum des Grundstücks steht ein großzügiger Walmdach-Bungalow aus massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 135?m². Schon beim Betreten spürt man das durchdachte Raumkonzept: Die weitläufige Grundrissgestaltung mit einer Breite von ca. 17,50?m und einer Länge von bis zu 14?m verleiht dem Haus eine offene, einladende Atmosphäre.

Jeder Raum des Hauses ist lichtdurchflutet, dank großzügiger Fensterflächen, die für Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich öffnet sich mit direktem Blick ins Grüne, der Essbereich bietet genügend Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Raumaufteilung überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder kreative Selbstnutzer.

Zur Ausstattung gehört eine integrierte Garage mit ca. 22?m², die direkten Zugang zum Haus bietet - besonders praktisch bei jedem Wetter. Im Teilunterkeller mit ca. 70?m² findet sich zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hobby, Technik oder Hauswirtschaft. Das Dachgeschoss mit ca. 30?m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort.

Die Immobilie wurde in hochwertiger Handwerksarbeit mit robusten Klinkern errichtet und über Jahrzehnte gepflegt. Sie bietet sich sowohl zur direkten Nutzung als auch zur mittelfristigen Umnutzung im Rahmen eines Neubauprojekts an.


Zukunft im Blick - genehmigtes Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die bereits im Jahr 2024 genehmigte Planung für den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier attraktiven Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 319,42?m².

Die durchdachte Architektur vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und Funktionalität auf ideale Weise. Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige Wohnungen mit ca. 91,20?m² und 91,22?m² Wohnfläche - jeweils mit offenen Wohn-/Essbereichen, zwei Schlafzimmern, Bad, Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit ca. 68,53?m² und 68,47?m², die ein ganz besonderes Highlight bieten: jeweils eine großzügige Dachterrasse mit ca. 28?m² Fläche - ein echtes Privileg und Rückzugsort im Freien mit Ausblick ins Grüne.

Ergänzt wird das Projekt durch fünf geplante Stellplätze auf dem Grundstück - eine hervorragende Lösung für zukünftige Bewohner oder Mieter.

Die Architektur folgt einem klaren, hochwertigen Stil mit moderner Fassadengestaltung, großflächigen Fenstern und effizienter Grundrissplanung - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf Qualität und Wertstabilität setzen. Lage Traumhaftes Grundstück mit charmantem Altbau & genehmigtem Neubauprojekt im Erlenhof Ahrensburg - provisionsfrei von privat

Im beliebten Wohngebiet Erlenhof in Ahrensburg, einem der gefragtesten Stadtteile in Ahrensburg, vereinen sich moderne Urbanität und naturnahe Idylle zu einem harmonischen Lebensgefühl. Umgeben von neugebauten Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und großzügigen Grünflächen, liegt dieses 1.009?m² große Traumgrundstück in einer der familienfreundlichsten und architektonisch schönsten Wohnlagen der Region. Der Erlenhof zeichnet sich durch Weitläufigkeit, stilvolle Bebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus - Schulen, Kitas, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Spaziergänger, Kinder und Familien prägen das Bild einer aktiven und lebenswerten Nachbarschaft.

Schon auf den ersten Blick begeistert das Grundstück durch seine besondere Lage: Es grenzt lediglich auf einer Seite an ein Nachbargrundstück - zur anderen Seite, nach vorne und nach hinten öffnet sich der Blick in die Weite, wodurch ein besonders freies und lichtvolles Wohngefühl entsteht. Ein seltenes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit mitten im gewachsenen Wohngebiet. Weitere Informationen Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Preisverhandlungen sind bei ernsthaftem Interesse möglich.

Hinweis zur Visualisierung:
Die gezeigten Bilder und Innenraumdarstellungen des Neubaus sind computergenerierte Visualisierungen, die als unverbindliche Gestaltungsvorschläge dienen. Sie stellen kein verbindliches Ausstattungs- oder Ausführungsversprechen dar. Maßgeblich sind allein die genehmigten Bauunterlagen und die individuelle Bauausführung nach Bauvertrag.

Alle Angaben basieren auf vorliegenden Informationen und genehmigten Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.


Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen