Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern verfügt auch über eine separate Wohnung im Dachgeschoß, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Haus wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 678 m² großen Grundstück errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahre 1991 die Aussenfassade mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 1993 wurde die ursprüngliche Ölheizung mit Konstanttemperaturkessel durch eine effizientere Ölheizung mit Niedertemperaturkessel ersetzt - eine Maßnahme, die die Betriebskosten senkt, ohne einer gesetzlichen Austauschpflicht zu unterliegen. Optional ist ein Wechsel auf eine moderne Gaszentralheizung oder Wärmepumpe möglich. 1999 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Fenster wurden 2013/14 erneuert.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand mit Modernisierungspotential. Für Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnstandards, liegt bereits ein individueller auf das Haus abgestimmter Energiefahrplan mit Förderübersicht vor.

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch den zeitlosen Charme der 1970er Jahre, kombiniert mit funktionalem Wohnkomfort und klar strukturierter heller Raumgestaltung. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 m² bietet es optimalen Lebensraum für eine Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Kaminofen zu entspannten und gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangt man direkt in den großen Wintergarten (ca.18 m²), mit Blick in den Garten - ein echtes Highlight des Hauses.

Das helle, geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank - ideal für individuelle Einrichtungsideen.

Ein weiteres, kleineres Zimmer (halbes Zimmer) eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer - flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.

Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer mit Außenfenster ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich eine separate Wohnung befindet. Die Wohnung teilt sich auf in drei Zimmern, einer Küche, einem hellen Badezimmer sowie einem Balkon. Mit einer Fläche von ca. 64 m² bietet sie einen idealen Wohnraum für Gäste oder Familienmitglieder. Eine Auszugtreppe führt in den Spitzboden, der neben dem Keller über ausreichend Stauraum verfügt.Derzeit ist die Wohnung nicht baulich vom Haupthaus getrennt. Bei Bedarf kann aber eine Trennung vorgenommen werden, sodass die Wohnung als Einliegerwohnung vermietet werden kann.

Der Keller mit separaten Aussenzugang besticht nicht nur durch seine beeindruckende Größe sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder als Stauraum. Im Keller befindet sich auch die Ölzentralheizung mit 5000 Liter Tank.

Das komplett eingezäunte Grundstück, bietet eine Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Das stabile Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks ist nicht nur praktisch, sondern auch ein idealer Ort, um Ihre Gartengeräte sicher zu verstauen oder sich bei einem gemütlichen Nachmittag zurückzuziehen.

Die Außenanlagen sind ein echter Blickfang: Wunderschöne Blumenbeete und liebevoll angeordnete Sträucher verleihen dem Grundstück eine einladende Atmosphäre und sorgen für farbenfrohe Akzente im Garten. Dank der pflegeleichten Gestaltung können Sie die Schönheit der Natur genießen, ohne viel Zeit mit der Gartenarbeit verbringen zu müssen.

Ob für gesellige Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen - dieses Grundstück bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Lage Unser Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Seth. Die Gemeinde Seth gehört mit seinen ca. 1.800 Einwohnern zum Amt Itzstedt im Kreis Segeberg. Trotz der ländlichen Lage verfügt Seth über eine sehr gute Infrastruktur, mitten im Naherholungsgebiet. Für naturbegeisterte und Wanderfreunde bietet Seth einen 13 km langen Wanderweg, eingebettet in das Sether Moorgebiet. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Des Weiteren gibt es in Seth einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine ärtzliche Gemeinschaftspraxis.

Itzstedt und Nahe sind nur wenige Autominuten entfernt. Dort befinden sich neben Aldi, Lidl und Rewe diverse Einkaufsmöglichkeiten. In Struvenborn befindet sich ein EDEKA mit Lieferservice.

Die B 432 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Bad Segeberg und zur Ostsee. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE HINWEISE!!!!!!

Als Makler sind wir für den Käufer und Verkäufer tätig (Doppelmaklertätigkeit). Wir versichern, dass der Käufer bei erfolgreicher Vermittlung das gleichhohe Erfolgshonorar bezahlen wird, wie der Verkäufer. Der Erfolgsfall ist eingetreten sobald aufgrund der Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer abgeschlossen wird. Danach schuldet der Käufer dem Makler ein Erfolgshonorar von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt aus dem noatariellen Kaufpreis, welches nach Beurkundung fällig und zahlbar ist.

Für Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnstandards, liegt bereits ein individueller auf das Haus abgestimmter Energiefahrplan mit Förderübersicht vor.

Ein Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt. Baujahr laut Energieausweis 1969. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden