Beschreibung

Die hier zu verkaufende 3,5-Zimmer-Doppelhaushälfte wurde um 1987 massiv mit Keller und harter Bedachung fertig gestellt und später um Dachgauben ergänzt. Die große Terrasse erhielt ein Dach und wurde mit Wänden versehen. Sie wirkt nun wie ein Wintergarten.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die Diele. Von hier aus gelangen Sie in die große Wohnküche (ca. 17,25 m²), zum Gäste-WC, in das Wohnzimmer (ca. 29,08 m²) sowie zu den Treppen in das Dach- und in das Kellergeschoss. Die Küche verfügt über eine Einbauküche aus der Entstehungszeit des Hauses. Hier können Sie auch einen Essplatz einrichten. Aus dem Wohnzimmer können Sie die zum Wintergarten umgebaute Terrasse betreten und gelangen im Weiteren zum kleinen Garten mit einem Swimmingpool und einem Gerätehäuschen.

Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer angeordnet (ca. 16,52 m², ca. 10,21 m², ca. 7,73 m²). Aus dem kleinsten Raum führt eine Stiege zum wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche).

Der Keller beherbergt neben dem Flur den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie 2 weitere Räume, welche derzeit als Werkstatt und als Hobby-/Partyraum eingerichtet sind.

Ihren Pkw stellen Sie bequem im Carport vor dem Haus ab.

Anmerkung: Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 597 m². Sie kaufen 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück, verbunden mit dem alleinigen Nutzungsrecht an der Haushälfte, dem Carport, der Terrasse und Ihrem Grundstücksteil. Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage eines gewachsenen Wohngebietes in Geesthacht. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilien- sowie durch Doppelhäuser geprägt.
 
Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B 404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 112,20 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die Fläche des Wintergartens wurde analog einer Terrassenfläche zu 1/4 mit in die Wohnflächenangabe einbezogen, da für den Wintergarten keine baurechtliche Genehmigung vorliegt.

Die angegebene Nutzfläche von ca. 98,25 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 56,85 m²), den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 19,9 m² Grund- bzw. Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 6 m² und Carport ca. 15,5 m²).

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend