Beschreibung

Bitte - komplett – lesen !Besondere Merkmale :- ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr mit guten Parkmöglichkeiten- großer von der Straße aus uneinsehbarer Garten.- Wäsche waschen im Keller und nicht in der Wohnung.- trocknen der Wäsche im Keller oder im Garten.- eigener Abstellraum im Keller.- kleines überschaubares 8 Parteien Haus.- moderne Einbauküche und Bad.- optimaler Grundriss ohne „verschenkten“ Platz mit toten Ecken.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses mit nur 7 weiteren Parteien. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, von der Straße nicht einsehbarer Garten der den Hausbewohnern zur Verfügung steht. Hier findet jeder seinen Platz zum entspannen. Das ist aus meiner Sicht neben dem Keller der größte Unterschied zu den meisten anderen Angeboten. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten, so dass kein unnötiger verschenkter Platz durch Flure oder tote Ecken verloren geht. Im Flur lässt sich zum Beispiel noch gut eine kleine Essecke oder ein Schrank ( wie auf dem Foto zu sehen) aufstellen.Im weiteren gehört ein separater eigener Abstellraum im Keller zur Wohnung indem Dinge die nicht täglich benutzt werden aber in der Wohnung viel Platz weg nehmen würden Platz finden. Ein Trockenkeller und ein Waschkeller mit eigenem Strom und Wasseranschluss sorgen ebenfalls für „deutlich mehr Platz“ in der Wohnung selbst, weil sie dort eben nicht untergebracht werden müssen. Die Wohnung ist angenehm hell und wirkt modern.Der Stadtteil Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch stadtnahen Lage zu den gefragtesten Wohnvierteln Hamburgs. Ein kleiner Park ( von Eicken Park) liegt gegenüber. NDR, UKE, BDF, Hagenbecks Tierpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U2 Hagendeel ist in 7 Fußminuten erreichbar, dass Niendorfer Gehege und die Bushaltestelle in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls fußläufig um die Ecke in der Grelckstrasse. Die City ist mit der U-Bahn oder dem Bus in 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es 6 km und zur BAB 7 Auffahrt Stellingen 3 km.Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- € / mtl . Hier ist eine Vorauszahlung für Heizung und Wasser bereits enthalten. Eine Abrechnung basierend auf Ihrem tatsächlichen Verbrauch findet einmal jährlich statt.Die angespannte Lage auf dem Hamburger Wohnungsmarkt empfinden wir wahrscheinlich ähnlich wie Sie, können aber auch genauso wenig dafür wie Sie. Diese Annonce ist bereits zum wiederholten male online, weil wir ca. 90% der Anfragen ungelesen gelöscht haben, weil die Interessenten vor ihrer Anfrage nicht gelesen haben oder die Fragen nicht beantwortet haben oder wollten, wir völlig ok finden und akzeptieren. Wir verstehen auch, dass Sie sich denken, „lass mich doch erst mal gucken“ bevor ich mich erkläre. Dies ist jedoch von uns schlicht nicht zu bewältigen. Wir bieten Ihnen die Wohnung von privat ohne Maklercourtage an, weil wir diese Kosten für unnötig halten.Dafür müssen Sie allerdings in Kauf nehmen, dass wir Besichtigungen „nicht einfach so“ anbieten und keine standardisierten Anfragen beantworten die auf jeder Annonce geantwortet werden kann.Bitte beginnen Sie Ihre Kontaktanfragen mit der Überschrift :Habe alles gelesen und verstanden.Dann - aber auch nur dann ! – werden wir ihre mail lesen.Wenn darin dann folgende Fragen (gern in Kurzform) beantwortet sind1.) sind 1.000,- € mehr oder weniger als 40% ihres Ihnen nachhaltig monatlich zur Verfügung stehenden Nettoeinkommens ?2.) Wie viele Personen welchen alters (und ggf. Tiere) wollen in die Wohnung einziehen?Wir werden nur an maximal 2 Personen vermieten.3.) Wenn Ihnen die Wohnung gefällt und Sie sie mieten wollen, für wie lange würden Sie sich dann zunächst an den Mietvertrag binden können und wollen ?Wir suchen Mieter für ein langfristiges partnerschaftliches mi(e)teinander.4.) wo wohnen Sie jetzt und warum und zu wann wollen Sie umziehen ?bekommen Sie auf jeden Fall eine Antwort. Versprochen !