Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden, IKEA-Einbauküche mit Ceranfeld, Abzugshaube, neuem Backofen, Linoleumboden in Holzoptik, innenliegendes Vollbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie Flurbereich mit Linoleumboden in Holzoptik.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabstellraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung bzw. die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Erschlossen wird die Wohnung über ein mit einem Terrazzoboden ausgestattetes Treppenhaus, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Im Kellergeschoss des Hauses 164 befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche sowie entsprechende Trockenräume.

Hinweis 1: Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Wohnung in der Verkaufsaufgabe enthalten sind.

Hinweis 2: Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis für die Wohnung seit dem 01.05.2022. Die Mietanpassung erfolgt durch Indexierung.

Hinweis 3: Gemäß der Teilungserklärung besteht für den Pkw-Tiefgaragenstellplatz ein Nutzungsrecht gemeinsam mit einem weiteren Eigentümer in dieser WEG. Der Eigentümer erhält hierfür eine Nutzungspauschale. Lage Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage bestehend aus zwei 3-geschossigen Wohnhäusern mit insgesamt 39 Wohnungen in ruhiger Lage von Niendorf.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich u. a. im Einkaufszentrum Niendorf-Nord mit über 50 Fachgeschäften im Nordalbinger Weg,am bekannten Tibarg sowie im Tibarg Center, welche insgesamt mit über 240 Fachgeschäften zum täglichen Shopping einladen. Zusätzlich findet am Tibarg und im Nordalbinger Weg ein- bzw. zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt.

Das Niendorfer Gehege, die Eidelstedter und die Schnelsener Feldmark sind zentral gelegene Freizeit- und Erholungsgebiete für zahlreiche Hamburger. Im Norden an der Grenze zu Schleswig-Holstein liegt das Landschaftsschutzgebiet Ohmoor, das mit seinen Wiesen, Wäldern und Moorflächen einen grünen Gürtel zwischen Niendorf und Norderstedt bildet.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt u. a. durch die in wenigen Gehminuten entfernte U2-Bahn-Station Schippelsweg sowie durch die Busstationen Niendorf-Nord, welche u. a. einen weiteren Anschluss in Richtung Gänsemarkt, Hauptbahnhof, Berliner Tor, Langenhorn, Poppenbüttel und Rahlstedt bieten.