Beschreibung

Objektbeschreibung Sasel hat so einiges zu bieten: ruhige, beschauliche Wohnstraßen, ein lebendiges Stadtteilzentrum und ein grünes Wohnumfeld. Besonders beliebt ist der Bereich Hohensasel zwischen Alsterlauf und Naturschutzgebiet Hainisch-Iland. In diesem Quartier bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer 1962 errichteten und über die Jahre gut unterhaltenen Wohnanlage auf fast 10.000 m² Grundstück an. Knapp 80 m² bietet die gut geschnittene Wohnung. Sie ist ordentlich gepflegt, gleichwohl renovierungsbedürftig, dafür aber kurzfristig frei lieferbar. Aus dem hellen Treppenhaus kommen Sie in eine einladende Diele mit Platz für Garderobe & Co. Der Wohnbereich ist gradlinig geschnitten und bietet Austritt auf eine sonnige, geschützte West-Loggia. Auch das Schlafzimmer ist gut möblierbar. Das dritte Zimmer kann - wenn nötig - in 2 Räume unterteilt werden. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt, unter denen Eichen-Mosaikparkett liegt. Sie sind im Übrigen hell dekoriert. Das vermutlich in den 90ern modernisierte, mit hellem Naturstein gestaltete Bad bietet eine Badewanne mit Dusch-Spritzschutz und bequemem Einstieg, Waschtisch, WC und Tageslicht. Die Einrichtung in der geräumig dimensionierten Küche sowie die Malerarbeiten werden Renovierungswünsche bei Ihnen wecken. Die Wohnung verfügt über bereits modernisierte Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung aus 1983. Geheizt wird mit einer 2011 modernisierten Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum auf dem Dachboden und ein zusätzlicher Kellerraum. Die Häuser sind von schön gestalteten Gartenflächen umrahmt. Parken können Sie bequem vor der Tür. Wir bieten Ihnen hier eine preiswerte Wohnung in solider Qualität und bevorzugter Lage. Greifen Sie zu! Ausstattung Ausweislich des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt die Vorauszahlung auf Bewirtschaftungs- und Heizkosten monatlich 184,- EUR. Zusätzlich sind monatlich 84,- EUR zur Erhaltungsrücklage zuzuführen. Die Wohngeldzahlung insgesamt beträgt also monatlich aktuell 268,- EUR. Falls Sie vermieten möchten: Ausweislich der Wohngeldabrechnung 2023 betrugen die umlagefähigen Kosten 1.854,11 EUR und die nicht umlagefähigen Kosten 292,91 EUR zuzüglich Rücklagenzuführung, die im laufenden Jahr auf den o.g. Betrag erhöht wurde. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31. Dezember 2023 insgesamt 363.472,90 EUR. Der Kaufgegenstand besteht aus einen Miteigentumsanteil von 13.315/1.000.000 am Gemeinschaftseigentum, dem 9.557 m² großen Grundstück, Flurstücke 328 und 4888 Gemarkung Sasel, verbunden mit dem Sondereigentum an der in dem Haus Schönsberg Nebenweg 1 Nr. 33, erstes Obergeschoss rechts belegenen Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nummer 19 bezeichnet. Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden sind ebenfalls mit Nummer 19 bezeichnet. Die Wohnung steht im Eigentum von Frau Doris Danielsen, Rückfragen und Besichtigungswünsche werden an unser Büro erbeten. Eingetragen ist der Kaufgegenstand im Grundbuch von Sasel Bd. 163 Blatt 4861. In den Abteilungen II und III ist das Grundbuch lastenfrei und wird auch so geliefert. Kaufpreis pro m²: 3.687,50 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer Grundstücksfläche: ca. 9557 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 2,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1 km Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 7,1 km Autobahn 12,9 km U/S Bahn 2,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 14,5 km Sonstiges Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen? Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg. Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können. Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden. So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht. Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 135.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-02-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-202559623FR