Beschreibung

Wir bieten den Bezug in eine großzügige und kernsanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 23629 Sarkwitz an. Die Sanierung würde Anfang 2024 fertig gestellt. In der Wohnung wurde vollflächig eine wassergeführte Fußbodenheizung nach modernstem Standard eingebaut. In jedem Raum ist ein WLAN- und Smarthome-fähiges Thermostat angebracht. Alle elektrischen Leitungen und auch Frisch- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.Durch die großen Gauben in Ess- und Badezimmer ist die Wohnqualität in den Räumlichkeiten enorm und vergrößern die Stellfläche für Möbel trotz Dachschrägen. Die Wohnung ist bis auf im Badezimmer mit hochwertigem Vinylfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist neu gefliest. Eine 1,40m lange und bodentiefe Walk-In-Dusche lädt zum Wohlfühlen ein. An den Wänden sind dort hochwertige Alu-Verbund-Platten angebracht, die ein Reinigen der Dusche ungemein vereinfachen. Das Ess- und Wohnzimmer ist mit einem direkten Zugang zur Küche verbunden. Mietgegenstand ist ebenfalls eine Alno-Einbauküche mit Elektrogeräten. Darunter findet sich ein NEFF-Herd, eine NEFF-Dunstabzugshaube, eine Grundig- Spülmaschine, ein Liebherr-Kühlschrank und eine Mikrowelle. In der Küche ist weiterhin ein Platz für die eigene Waschmaschine vorgesehen. Bei Bedarf findet ebenfalls ein vorgesehener Platz für einen eigenen Gefrierschrank oder Kondenstrockner in der Küche. Die Wohnung besticht mit ihrem unverbauten herrlichen Ausblick aus den beiden (Schlaf-)Zimmern über die Felder und Weiden. Diesen Ausblick kann man auch vom Balkon genießen, der von beiden (Schlaf-)zimmern aus begehbar ist. Derzeit wird das Haus noch über eine Öl-Heizung beheizt. Im Laufe von 2025/2026 stehen umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen an, sodass hier eine Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach entsteht. Die Außenhaut des gesamten Gebäudes wird gedämmt. Die Energiekosten werden sich demnach perspektivisch drastisch verringern. Das Dach wurde Anfang 2024 neu gedämmt und eingedeckt, wodurch auch im Sommer in der Wohnung ein angenehmes Klima herrscht. Mit der Wärmepumpe besteht dann perspektivisch auch die Option diese zur Kühlung der Räume zu verwenden. In allen Räumen ist je eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut. Auf dem Hof steht ein Stellplatz für einen PKW zur Verfügung. Der gesamte Dachboden ist als Abstellfläche bzw. Nutzfläche der Wohnung vorgesehen. Der Dachboden kann über eine übliche Klappleiter erreicht werden. Der Mietpreis versteht sich als Kaltmiete. Ein separater Stromzwischenzähler ist vorhanden. Heizkosten werden durch die gemeinsam genutzte Heizung über einen Wärmemengenzähler abgerechnet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200€. Eine Kaution von drei Nettokaltmieten ist zu hinterlegen. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt.