Beschreibung

Vermiete eine:Helle 4-Zimmer-Wohnung am Waldrand von Wedel – Stellplatz & Balkon – Bezugsfertig ca. Juli 2025 nach Absprache. ( Kann sich um 2 Wochen nach vorne oder hinten verschieben)Wohnfläche: ca. 97 m²Zimmer: 4 (Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Kellerraum, Stellplatz)________________________________________✨ Highlights der Wohnung:• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon• Sehr geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon• Balkon mit zwei Markisen• Zwei Kinder-/Arbeitszimmer• Separate, moderne Küche inkl. Geräte: Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Mikrowelle (werden zur Nutzung überlassen)• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss• Gäste WC• Abstellraum mit perfekter Lage, immer sehr kühl• Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank• Langer Flur mit Platz für einen separaten Frühstückstisch• Eigener Kellerraum• Stellplatz direkt vor dem Haus (mit privater Wallbox möglich)• Gemeinschaft Trockenkeller und Waschküche, Fahrradkeller• Letzte Wohnung im Laubengang, bündig zum Wald.• Wohnung auf einem guten energetischen Stand, Fenster alle getauscht!Zusätzlich zum Parkpplatz sind gute Parkmöglichkeiten vorhanden.________________________________________Lage:• Ruhige Wohnanlage, sehr freundliche Nachbarschaft (überwiegend ältere Bewohner)• Direkt am Naherholungsgebiet / Waldrand gelegen• Spielplatz in unmittelbarer Nähe• Bushaltestelle & Ladesäule direkt vor der Haustür• Einkaufsmöglichkeiten & Schulen schnell erreichbar• Glasfaseranschluss geplant (2025)________________________________________Weitere Details:• Haustiere nach Vereinbarung• Nebenkosten inkl. , Heizung, Müllentsorgung usw. lt Mietvertrag.• Staffelmiete: alle 2 Jahre 3 % Erhöhung( bei einem ordentlichen und zuverlässigen Mieter wird in Betracht gezogen, diese vereinzelt aus zu setzen)• Mietkaution: 3 Monatskaltmieten (bar zu hinterlegen)( der Vermieter hat für eine Besichtigungstermin einmal Jährlich das Recht die Wohnung auf den Zustand zu prüfen, diese wird mit 50€ vergütet)________________________________________Kostenübersicht:• Nettokaltmiete: 97m² 13,40 €/m² = 1.299,80 €• Nebenkostenvorauszahlung: 370,00 €• Auto-Stellplatz: 50,00 € fester Bestandteil (in der Kaltmiete enthalten.)• Gesamtmiete: 1.649€ monatlichDie Kosten für Strom und Wasser ( ca 50€ ) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Sowie den Internet Vertrag.Tatsächliche Nebenkosten können nach Verbrauch schwankenWichtig für Ihre Bewerbung:Bei Interesse für eine Besichtigung ist vorab eine ausführlicheMieterselbstauskunft uns zu kommen zu lassen. (Link am Ende)Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit bei der Besichtigung• Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen)• Arbeitsvertrag (unbefristet, außerhalb der Probezeit)• Letzten drei Gehaltsabrechnungen zzgl Dezember 2024!• Lohnsteuerbescheinigung 2024• Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) aller Mietparteien• Vorvermieterbescheinigung (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), zusage regelmäßiger Zahlung________________________________________Besichtigungstermine:Nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit einer Vorstellung, die aussagekräftig ist. UND eineMieterselbstauskunft Vordruck:https://www.neckartailfingen.de/fileadmin/Dateien/Website/Dateien/Formulare/Selbstauskunft-Mieter-Vorlage-1.pdfHINWEIS ! Bitte keine Nachrichten ohne dieser Auskunft,die Unterlagen werden bei der Begehung übergeben und vorab geprüft.