Beschreibung

In einer denkmalgeschützten Stadtvilla,1918 von den Architekten Lundt + Kallmorgen erbaut, steht eine einzigartige Dachgeschoss-Wohnung ab 01.06.2025 zur Vermietung. Das gesamte Haus und die Wohnungen wurden in 2018-2020 liebevoll saniert.


AUSSTATTUNG
Die hochwertige Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche mit MIELE Geräten, 1 Kamin, Parkett-/Natursteinböden, 1 Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, 1 Balkon und zwei Klimageräte.


BESONDERHEITEN
Zu den Besonderheiten zählen das individuell sanierte Treppenhaus aus den 1960er Jahren sowie der Personenaufzug, welcher Sie direkt in die Wohnung bringt.


DECKENHÖHE
Bis ca. 4,30 m in Whg 4 im Dachgeschoss


FAHRRÄDER
Es gibt die Möglichkeit Fahrräder unter einem Unterstand auf dem Grundstück abzustellen.


NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 3,73,- €/m², entspricht bei Whg 4 monatlich 400,00 €.


KAUTION
Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten. Die Kaution und die 1. Miete sind vor Mietbeginn zu entrichten.


BESICHTIGUNG
Die Besichtigung ist ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Graubner Immo Concept GmbH möglich. Wir stehen Ihnen sehr gern nach Absprache (auch am Wochenende) zur Verfügung.


HEIZUNG
Heizung: Fernwärme
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und über Heizkörper für einen optimalen Wohnkomfort.


ENERGIEAUSWEIS
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um eine Denkmal handelt. Heizung: Fernwärme Energieträger: Fernwärme Weitere Informationen Provisionshinweis provisionsfrei für den Mieter
Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei, bei gewerblicher Anmietung fallen 3 Monatsmieten zzgl. ges. MwSt. an. Falls der Mieter zu einem späteren Zeitpunkt die Wohnung kauft, ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage hälftig vom Käufer und hälftig vom Verkäufer bzw. vom Vermieter an die Firma Graubner Immo Concept GmbH, Hallerplatz 6 in 20146 Hamburg, zu zahlen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Eine Zwischenvermietung und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, modernisiert: 2020