Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 154,35 m². Diese verteilt sich auf fünf Zimmer. Im Laufe der Jahre wurde es durch die Eigentümer stetig renoviert/modernisiert und auch energetisch in Szene gesetzt. Hierzu zählen der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Dachs sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage. Im Jahr 2025 präsentiert sich das Objektangebot in einem attraktiven Allgemeinzustand! Mit einem überschaubaren persönlichen Feinschliff stimmen Sie dieses Objekt individuell auf sich ab... Willkommen in Seeth-Ekholt! Das Erdgeschoss: Das EG verfügt über 87,66 m² Wohnfläche. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie die hochwertige Wohnküche nebst Austrittsmöglichkeit zum Garten, den hellen Wohn- und Essbereich, das im Jahr 2007 modernisierte Dusch-und Wannenbad, das ebenfalls im Jahr 2007 modernisierte Gäste-WC sowie ein Arbeits- /Gästezimmer. Die Zutrittsmöglichkeit zum Vollkeller vervollständigt das Erdgeschoss. Die Küche, der Flur, das Bad und das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss: Das DG verfügt über 66,69 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer inkl. großzügiger Loggia. Darüber hinaus stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer und ein einfaches Duschbad nebst Sauna zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Das Kellergeschoss: Der Vollkeller bietet weitere attraktive Nutzfläche. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme (Brötje) aus dem Jahr 2023, ein Vorratsraum, ein großzügiger Hobbykeller und ein weiterer Kellerraum inkl. überdachtem Zugang (Kellerniedergang) zum Garten. Der Kellereingangsbereich beheimatet aktuell die Waschmaschine und den Kondenstrockner inkl. gemauertem Waschtisch. Das hauseigene Wasserwerk vervollständigt das Kellergeschoss. Die Außenanlagen: Der attraktive und gepflegte Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Objektangebots. Neben einer massiven Garage stehen Ihnen hier ein überdachter Freisitz, ein großzügiger Carport, diverse Stellplätze und Rasenfläche zur Verfügung. Die zur Küchentür installierte Rampe ermöglicht einen altersgerechten Zutritt. Bilder sagen mehr als tausend Worte... Verschaffen Sie sich einen Überblick und scrollen durch unsere Bildergalerie! Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Sauna Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 Dacheindeckung 2017 Überwiegend mehrfach verglaste Kunststofffenster Hochwertige Einbauküche aus 2017 Glasfaseranschluss Fußbodenheizung EG: Küche, Flur, Bad, Gäste-WC Kamin im Wohnzimmer; Zulassung über 12/2024 hinaus Austausch der Haustür im Jahr 2000 Teilüberholung der Elektrik (Küche, Bad) Bodenbelege: Designplanke, Fliesen, Auslegeware, Laminat Sanitäre Anlagen im EG: Dusch- und Wannenbad und Gäste-WC aus dem Jahr 2007 Sanitäre Anlagen im DG: Duschbad aus dem Baujahr inkl. Sauna Außenrollladen: EG = komplett elektrisch/ DG Gurtzug Dachsanierung Garage im Jahr 2020 Altersgerechtes Wohnen; Rampe Installation Mähroboter Brunnen im Garten; Wasserwerk im Keller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.093,75 € Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 940 m² Lagebeschreibung Seeth-Ekholt ist eine kleine Nachbarschaftsgemeinde von Elmshorn mit knapp 900 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und ist schulmäßig an Elmshorn angebunden. Die Astrid-Lindgren-Schule ist ca. 5 km entfernt und mit einer öffentlichen Buslinie erreichbar. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, auch eine andere Grundschule zu wählen, in diesem Fall gibt es jedoch keine Beförderungspflicht der Gemeinde Seeth-Ekholt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Stadt Elmshorn mit der öffentlichen Busverbindung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe in Elmshorn. Der Autobahnanschluss A 23 ist nur ca. 1,5 km entfernt. In Elmshorn sind sie mit Bus und Bahn im HVV eingebunden und von hier aus in ca. 30 Min. in Hamburg. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 148,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.04.2025 Gültig bis: 2035-04-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6301131