Beschreibung

Objektbeschreibung So eine Wohnung wird man kein zweites Mal in Niendorf finden! Auf 82 qm und drei Zimmern erwartet Sie ein Zuhause, das 2023 komplett kernsaniert wurde und durch seine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung glänzt. Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie sich für modernes Wohnen wünschen. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort zum Entspannen und führt direkt auf den Südbalkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die luxuriöse Einbauküche von Schüller mit Taupe-Polymerglasfronten bietet modernen Komfort und viel Platz zum Kochen. Das moderne Duschbad wurde mit edlen italienischen Natursteinfliesen ausgestattet und überzeugt durch eine RainDance-Dusche die das Badezimmer zu einer privaten Wellness-Oase macht. Der Schlafbereich ist vom restlichen Wohnraum durch eine charmante Schiebetür abgetrennt und bietet so eine besonders ruhige Atmosphäre. Indirekte Beleuchtung und der besondere Sternenhimmel im Schlafzimmer setzen stilvolle Akzente und schaffen ein entspanntes Ambiente. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Schlafzimmer, Home Office oder Kinderzimmer - hier haben Sie die Freiheit, den Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein weiteres Highlight: Alle Räume lassen sich bequem über Smart Home steuern, sodass Sie jederzeit volle Kontrolle über Beleuchtung, Heizung und andere Funktionen haben. Die komplette Sanierung im Jahr 2023 umfasst auch den Austausch der Heizungsrohre und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie die gesamte Elektrik. Alle Fenster wurden durch eine hochwertige 3-fach Verglasung ersetzt, und eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für frische Luft. Abgehängte Decken mit modernster Dämmung und Oberlichtern garantieren für ein ruhiges Raumklima. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung und erleben Sie, wie sie mit ihrem Charme und modernen Komfort zu ihrem perfekten neuen Zuhause werden kann. Diese Immobilie müssen Sie live entdecken. Klicken Sie sich auch gerne in unsere Roomtour: https://youtube.com/shorts/oESLDNNADqE Ausstattung Austausch von Heizungsrohren und Wasserleitungen ⁠Erneuerung der Heizungsanlage im Objekt mit Buderus VC-Plan Heizkörpern und elektrischen Thermostat mit Smart Home Steuerung. ⁠Erneuerung der gesamten Elektrik in der Wohnung, beginnend vom hochwertigen Hager Verteilerkasten im HW-Raum mit Hager FI Schalter System ⁠komplette Elektrik mit Kabelsträngen wurde erneuert ⁠Einbau von modernen Busch Jäger Schaltern und Steckdosen sowie einer SONOFF Panel Lösung für die smarte Steuerung in jedem Raum. ⁠Einabu von Lichtvouten in allen Zimmern sowie einer Schattenfuge im Bad mit indirekter Beleuchtung sowie Smart Home Steuerung. ⁠Einbau von Spot Beleuchtung in Flur Bad und Küche ⁠Austausch von Fenstern. Hochwertige Salamander Fenster mit 3 Fach Verglasung sowie einer integrierten automatischen Lüftungsanlage ⁠Austausch der gesamten Innentüren ⁠Abgehängte Decken in allen Räumen mit Modernster Dämmungstechnik ⁠komplett erneuertes Badezimmer mit italienischen Naturstein Fliesen. Badezimmer Ausstattung von Geberit und Kaldewei sowie Armaturen von Hans Grohe. Regen Dusche ist rain Dance von Hans Grohe. Eingebautes Radio von Busch Jäger. ⁠Hochwertige EBK von der Marke Schüller mit einer Taupe PolymeerGlasfront. und einer Carrara White Marble MDF Arbeitsplatte. Einbaugeräte Bosch Serie 8. ⁠Designholzfussboden in der gesamten Wohnung übergangslos verlegt. ⁠Einbau von innenliegenden Schiebetüren im Flurbereich. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Luxus Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.11.2018 Gültig bis: 14.11.2028 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ID-862