Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit viel Komfort, Privatsphäre und stilvollem Wohnambiente – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten, energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße im grünen Eißendorf. Auf rund 106 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain), bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmern, offener Küche, einem großzügigen Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zwei überdachte Balkone, die sich harmonisch an die Wohnräume anschließen, eröffnen zusätzlichen Freiraum und sind bereits in die Flächenberechnung eingerechnet. Ein exklusiv zugeordneter Gartenanteil rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Blumenbeet, Kräutergarten oder Ruhezonen. Der Eingang befindet sich im Hochparterre. Hier empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer und das Gäste-WC. Über eine elegante Buchentreppe führt der Weg in das untere Geschoss, in dem sich zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und funktionale Klarheit. Ausstattung • Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Neff und AEG, inklusive Induktionsherd mit Wok-Mulde, Backofen, Dunstabzug, Einbaukaffeemaschine und Geschirrspüler • Großes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Zusätzliches Gäste-WC im oberen Bereich • Zwei überdachte Balkone mit geschütztem Ausblick • Exklusiver Gartenanteil, direkt an die Wohnung angrenzend • Fußbodenheizung mit Raumsteuerung für behagliches Raumklima • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in sämtlichen Räumen • Buchentreppe als stilvolles architektonisches Element • Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außen- und Innenbereich • Niedriger Energieverbrauch durch moderne Bauweise gemäß aktueller Standards • Wohngeld inklusive Heizkosten und Rücklagenanteil Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einer familienfreundlichen Infrastruktur. In direkter Nähe lädt der Eißendorfer Forst zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein, während weitere Parks, Spielplätze und Fitnessangebote ein abwechslungsreiches Freizeitangebot schaffen. Die Bushaltestelle Heinholzweg ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 143 in rund 20 Minuten ins Harburger Zentrum mit dem Phoenix-Center, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den S-Bahn-Stationen Heimfeld oder Harburg Rathaus. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weiteren 20 Minuten. Supermärkte wie Netto und Penny sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten zu erreichen, die Lavendel Apotheke liegt rund 900 Meter entfernt. Familien profitieren von der Nähe zur Pestalozzi Kita Alte Forst (1 km) und zur Grundschule Alten Forst (ca. 900 m). Auch weiterführende Schulen und die Technische Universität Hamburg befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Umlands. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Senior Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.atesdb.com Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 50,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 02.02.2016 Gültig bis: 2026-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-096199