Beschreibung

Frisch renoviert auf höchstem Niveau - alles geschmackvoll vom Feinsten.
200,39 qm Wohn-/Nutzfläche über zwei Ebenen. Endetage im zweiten Stock mit Fahrstuhl. 22,68 qm große, nicht einsehbare Südwest-Dachterrasse mit Abstellraum, Außensteckdose, Wasseranschluss mit Schlauchtrommel, hochwertigen und pflegeleichten WPC-Dielen und traumhaftem Blick ins Grüne. Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang. Elektr. Markise mit neuem Tuch über die gesamte Breite.
Baujahr 2006, Dachgeschoss-Ausbau 2024
Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse C. Neuer Energieausweis ist in Arbeit. Hervorragende Isolierung, geringe Heizkosten.

Helles, großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse, Kaminanschluss vorhanden (Planung liegt vor, passender Anschluss bereits gelegt, aber auch andere Kamine/Öfen sind möglich), großes Schlafzimmer (18,39 qm), weiteres Zimmer (10,62 qm, z.B. Büro). Neue Einbauküche mit Hochglanz-Fronten weiß mit modernen Marken-Einbaugeräten (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Umluftbackofen, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) und Platz im Schrank für die Mikrowelle.

Neue Bäder aus 2020: Gäste-WC mit maßgefertigtem Wandschrank und Spiegel neu eingebaut plus ein riesiges Duschbad mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, großem Spiegel, WC und Bidet, Waschmaschinenanschluss und einer großen, superflachen Duschwanne. Das Bad verfügt über zwei Fenster. Weiteres Bad mit Fenster im Dachgeschoss. Alle Sanitärobjekte beschichtet und ebenso wie die Armaturen von hochwertigen Herstellern, keine billige Baumarkt-Ware.
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, neuer Elektro-Verteilerkasten, Netzwerk-Verkabelung (CAT, Glasfaser) in der gesamten Wohnung.
Maßgefertigte Plissees und Fliegenschutzgitter für die Fenster.

Dachgeschoss:
Perfekter Rückzugsbereich für Home Office, Teenager, Gäste, Hobby.
18,10 qm Wohnfläche gem. WoFlV plus 55,38 qm Nutzfläche, Bodenfläche zur Nutzung deutlich größer (ca. 40 qm mit Schrägen).
4 Dachgeschossfenster incl. Notausstieg mit Podest bringen viel Licht und Sonne, alle Fenster mit Verdunklungsrollo und/oder Fliegenschutzgitter, elektr. Außenrollladen, Sonnenschutz von außen.
Vollbad im DG mit Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und großer Badewanne. Alles neu eingebaut. Sehr viel Abstellfläche in den Abseiten und in einer Abstellkammer.

Außerdem:
Trockenraum, Waschkeller, Fahrradkeller und eigener Kellerraum mit Licht/Strom/Fenster.
Ruhige und freundliche Nachbarn, kleine Wohneinheit. Nur 10 Wohnungen im Haus.

Und da man nie weiß, was noch passiert: Senioren- und behindertengerecht durch breite Wohnungs-/Zimmertüren und Fahrstuhl bis zur Wohnung. Bei Bedarf ausreichend Platz für die Montage eines Treppenlifts in das Dachgeschoss. Keine Türschwellen, durchgehender hochwertiger Vinylboden mit hoher Abriebklasse für starke Beanspruchung, z.B. bei gewerblicher Nutzung.

Besonderer Service:
In der Nachbarschaft befindet sich ein Pflegeheim (Dauer- und Kurzzeitpflege), das die Bewohner dieser Wohnanlage dauerhaft oder vorübergehend im Bedarfsfall ambulant oder stationär versorgt. Notfallknopf auf Wunsch. Außerdem haben die Bewohner die Möglichkeit, günstige und gute Mahlzeiten in hochwertiger Atmosphäre (nicht im Pflegeheim) in der Nachbarschaft zu erhalten. Einfach anmelden, 3 min zu Fuß hingehen, genießen. Lage Bargteheide ist eine gepflegte, gut organisierte und sichere Kleinstadt mit gut 16.000 Einwohnern zwischen Hamburg und Lübeck. Sie liegt ohne Lärmbelästigung zwischen den Autobahnen A21 und A1, die beide innerhalb von ca. 10 min erreicht werden können. Hohe Ärztedichte, florierender Einzelhandel, alle Schulformen, aktives Vereinsleben und umfangreiche Angebote für Jung und Alt. Bahnanbindung (HVV Hamburger Verkehrsverbund) Richtung Hamburg und Lübeck.

Zum Stadtzentrum Bargteheide:
Zu Fuß ca. 15-20 min
Mit dem Fahrrad ca. 10 min
Mit dem Auto ca. 3 min
Bushaltestelle: ca. 150 m von der Haustür entfernt

Nach Hamburg:
P+R Parkplatz für Pendler am Bahnhof. Fahrtzeit des RE81 zum Hamburger Hauptbahnhof nur 32 min. Elektrifizierung der Bahnstrecke HH-HL ist geplant, dann im 20 min Takt mit der S-Bahn nach Hamburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen