Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine ideale Single-Wohnung mit 1,5 Zimmern und großzügiger Westloggia im 5. Stockwerk einer zentral gelegenen Wohnanlage. Die Anlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten zzgl. Außenstellplätzen und Tiefgarage erstreckt sich über 4 Hauseingänge und befindet sich nur einen Steinwurf vom Glinder Marktplatz entfernt.

Die Wohnanlage in der Avenue St. Sebastien ist optisch ortsprägend und wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine umfassende Dachsanierung hat bereits in 2023/24 stattgefunden, die Fenster sind zwischenzeitlich vollständig über die Jahre ausgetauscht worden und in naher Zukunft soll die Heizung/Brenner ausgetauscht und eine Giebelseite saniert werden.

Mit Ende 2023 verfügte die gesamte Wohnanlage über eine verfügbare Instandhaltungsrücklage von ca. 765.000 Euro. Der 2. Teil der Dachsanierung in 2024 wurde anteilig über eine Sonderumlage finanziert, um weiterhin ausreichend verfügbare Mittel für die anstehenden Arbeiten vorhalten zu können.

Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gasheizung von 1989.

Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, der den Aufgang in den 5. Stock immens erleichtert – auch wenn dieser in der Zwischenetage zwischen dem 5. und dem 6. Stock hält und man eine halbe Etage zu Fuß gehen muss.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, so dass diese nach umfassender Instandsetzung sowohl selbst bewohnt oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung genutzt werden kann.
Darüber hinaus gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck zu dem Gesamtpaket.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum als auch Abstellflächen für Fahrräder im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 357,83 Euro, von denen 158,78 Euro umlagefähig sind. Raumaufteilung Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt neben der zentralen Lage durch ihren guten Schnitt und natürlich die einladende West-Loggia mit schönem Weitblick.

Betreten wird die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem direkt rechterhand die Küche abgeht, die Platz für eine kleine Einbauküche bietet und eventuell auch anteilig zum Wohnbereich geöffnet werden könnte.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich das innenliegende Duschbad.

Dem Weg geradeaus folgend gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Westloggia, von der man einen schönen Blick in die gegenüberliegenden Baumkronen genießen darf.

Das halbe Zimmer lässt sich direkt vom Wohnbereich betreten und bietet optimalen Platz für ein kompaktes Schlafzimmer. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in prominenter Lage der Avenue St- Sebastien mit Blick gen Vabali Spa und Golfplatz Glinde. Die Lage ist absolut zentral und der Glinder Marktplatz liegt nur 3 Gehminuten entfernt, um jegliche Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs tätigen zu können. Hier finden sich auch diverse Ärzte, Apotheken, Banken etc..

Die Stadt Glinde liegt nur wenige Kilometer östlich von der Metropole Hamburg entfernt. Ihren ca. 18.000 Einwohnern hat die Stadt so einiges zu bieten. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und somit erfreut sich die Stadt immer größerer Beliebtheit.

Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell (Theater im Forum) und sportlich hat Glinde ebenfalls so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und es gibt eine einladende 33-Loch Golfanlage. Das erst kürzlich eröffnete „Vabali Spa“ lädt mit seinen diversen Saunen und Massageangeboten zu entspannenden Stunden ein und erfreut sich überregionaler Beliebtheit.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A24 erreicht. Ferner besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung über das HVV-Netz bis zur Hamburger Innenstadt.