Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. OG, erbaut im Jahr 1972 und 2019 umfassend renoviert und saniert, bietet auf ca. 60,89 m² ein modernes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch einen praktischen und übersichtlichen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort bietet.

Das geräumige Wohnzimmer, mit Zugang zu einem sanierten Balkon, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ein angenehmen Rückzugsort. Das moderne Duschbad ist stilvoll gestaltet und ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Die Küche ist vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet und der Abstellraum im Flur bietet weitere Staufläche für Staubsauger und Co.

Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und ist derzeit für € 705,- netto pro Monat vermietet. Ab dem 01.02.2027 ist eine Indexmiete vereinbart, was bei der Kalkulation zukünftiger Entwicklungen berücksichtigt werden sollte.

Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad, welches elektronisch abgeriegelt ist und von den Hausbewohnern und Gästen gegen eine kleine Gebühr genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ein Kellerraum, der das Angebot abrundet.

Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Rücklagenzuführung belaufen sich auf € 347,-. Zusätzlich besteht eine Erhaltungsrücklage von insgesamt € 385.736,45 per 31.12.2023, wobei der Anteil für diese Wohnung € 6.596 beträgt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich eine gute Investition in Steilshoop. Lage Steilshoop liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt an die Stadtteile Ohlsdorf, Bramfeld und Barmbek-Nord. Es leben ca. 19.500 Einwohner im Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Prägend für das Stadtbild sind vornehmlich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Großwohnanlagen. Der Bramfelder See bildet die Stadtteilgrenze zu Ohlsdorf und lädt Besucher zur Naherholung ein. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind im Einkaufszentrum Steilshoop und in weiteren Geschäften gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/steilshoop/ Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9797

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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