Beschreibung

Objektbeschreibung In der malerischen Gemeinde Großensee, eingebettet in eine ruhige und privilegierte Seerandlage mit idyllischer Umgebung und eigenem Zugang zum kristallklaren See, erwartet Sie ein beeindruckendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem herrschaftlichen Grundstück von 17.652 m². Diese außergewöhnliche und 2002 kernsanierte Traumimmobilie präsentiert sich in exzellentem Zustand. Mit einer Wohnfläche von 295 m² sowie zusätzlichen 108 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Tropenholzboden erstreckt sich über knapp 40 m² und bietet reichlich Platz für die ganze Familie; ob für gemütliche Spieleabende, gesellige Runden oder fröhliche Kindergeburtstage. Die nach Süden ausgerichteten, bodentiefen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf den See. Am Abend verbreitet der elegant eingelassene Kamin mit seinem flackernden Licht wohlige Behaglichkeit. Direkt gegenüber liegt das großzügige Esszimmer, das dank seiner durchgehenden Erkerverglasung von Licht durchflutet wird und groß genug auch für für eine lange Festtafel ist – der perfekte Ort für Dinnerabende. Angrenzend befindet sich die stilvolle Landhausküche, die mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss (knapp 20 m²) eignet sich ideal als Arbeitszimmer und verfügt über einen herrlichen Ausblick. Ein Tipp: Achten Sie darauf, dass Ihre Webcam nicht das Fenster einfängt, sonst wird man vermuten, Sie arbeiteten aus dem Urlaub! Ergänzt wird das Erdgeschoss durch gleich zwei separate Gäste-WCs. In der oberen Etage erwartet Sie das imposante Master-Schlafzimmer mit über 37 m² Wohnfläche. Dieses beeindruckende Refugium verfügt über ein direkt angeschlossenes en suite-Vollbad mit Eckbadewanne und großer Dusche. Drei weitere, hervorragend geschnittene Zimmer bieten sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer an, wobei der Raum neben dem Master-Schlafzimmer aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und auch diese Funktion perfekt erfüllt. Zwei der Schlafzimmer haben über bodentiefe, verglaste Doppeltüren Zugang zum wunderschönen Balkon. Neben neben dem en suite-Vollbad gibt es auf dieser Etage noch zwei weitere Duschbäder. Der großzügige Vollkeller überzeugt nicht nur mit reichlich Stauraum, sondern auch mit einer beeindruckenden Ausstattung: Hier finden Sie einen Fitnessraum, einen Waschraum mit praktischem Wäscheschacht, ein weiteres Duschbad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Damit eignet sich dieser Bereich auch perfekt als Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Au Pair. Das absolute Highlight: Ihr eigenes luxuriöses Heimkino! Genießen Sie Ihre Lieblingsfilme hier auf der großen Leinwand, aber trotzdem im trauten Heim. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist in jedem Fall die Lage. Nur wenige Häuser verfügen, wie die angebotene Immobile, überhaupt über einen direkten Zugang zum idyllischen Großensee, der von einem dichten Baum- und Waldgürtel umgeben ist. Über den privaten Bootssteg können Sie den See mit dem Boot erkunden – ein Privileg, das nur wenige Anwohner genießen und um das Sie insbesondere Angler beneiden werden. Doch auch abseits des Sees kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Das riesige Grundstück mit seinem weitläufigen Südgarten erinnert schon eher an einen Park. Ob Grillabende auf der stilvoll gepflasterten Terrasse, ausgelassenes Spielen mit Kindern auf dem Rasen, entspanntes Sonnenbaden im Liegestuhl oder Papierschiffrennen auf dem eigenen, über 4.000 m² großen Teich – hier sind Ihren Outdoor-Aktivitäten keine Grenzen gesetzt. Dank der umgebenden Bäume genießen Sie absolute Privatsphäre, während die frische Luft des angrenzenden Naturschutzgebiets "Stormarnsche Schweiz" zu Entspannung und Wohlbefinden beiträgt. Eine durchdachte Parkbeleuchtung und eine Bewässerungsanlage sorgen dafür, dass der Garten zu jeder Tages- und Jahreszeit in voller Pracht erstrahlt. Direkt am Wasser befindet sich zudem das neu gestaltete Gästehaus mit traumhaftem Ausblick, Duschbad und Terrasse. Das traditionelle Reetdach verleiht ihm einen charmanten und stilvollen Charakter. Ein weiteres Komfortmerkmal dieser Immobilie: Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus können klimatisiert werden, sodass Sie selbst an heißen Sommertagen stets angenehme Temperaturen genießen können. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Doppelgarage. Die Gasheizung mit Wärmepumpe (Hybridsystem) wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: September/Oktober 2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Luxus Grundstücksfläche: ca. 17652 m² Nutzfläche: ca. 108 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Großensee in Schleswig-Holstein. Dieser idyllische Ort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hoher Lebensqualität. In Großensee gibt es Restaurants und einen Bäcker, welchen man fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreicht. Die Immobilie hat einen direkten und privaten Zugang zum malerischen und gleichnamigen See Großensee, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität zum Schwimmen und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Der nahegelegene Ort Trittau ist in nur 7 Autominuten erreichbar und verfügt über ein umfassendes Angebot an Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Autobahn A1 bei Siek/Ahrensburg ist etwa 10 Autominuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in etwa 40 Minuten an die Ostseeküste. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt; von dort erreichen Sie den Bahnhof Rahlstedt in unter 25 Minuten. Dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den Regionalverkehr Richtung Hamburg und Lübeck. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich in Großhansdorf und ist ebenfalls gut erreichbar. Großensee bietet somit eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 106,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.03.2035 Gültig bis: 7.03.2025 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22156