Beschreibung

Moderne Maisonette-Wohnung mit Garten Zur Vermietung steht eine großzügige, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei komfortabel erreichbaren Etagen (Treppenhaus & Aufzug). Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachten Grundriss und einen eigenen Garten – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ein PKW-Stellplatz ist bereits in der Miete berücksichtigt und reserviert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.08.2025 frei. Ausstattung & Highlights: • 4 Zimmer auf zwei Etagen • Design-Vinyl-Fußboden in eleganter Holzoptik • Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar • Hochwertige Einbauküche mit Soft-Close, Bora-Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Kühlschrank • Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten • Zwei stilvolle Bäder + Gäste-WC • Zwei praktische Abstellräume (einer auch als Ankleide nutzbar) Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse & Garten • Zwei Schlafzimmer • Großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und viel Ablagefläche • Gäste-WC Souterrain: • Helles, vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) mit Lichthof • Duschbad mit Fenster sowie Waschmaschinen- & Trockneranschluss • Zwei Abstellräume auch als Ankleide nutzbar (ein kleiner und ein großer Raum) Lage: Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, in direkter Nähe zum Alstertal mit seiner weitläufigen Natur und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Hamburger Innenstadt dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Zur Immobilie: Auf einem großen Grundstück in Hummelsbüttel ist im Jahr 2021 ein hochwertiges und exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen unweit des Alsterlaufes entstanden. Die moderne Optik des KfW 55 Bauvorhabens bestimmen klare Formen, hochwertiger hanseatischer Klinker und umlaufende Kupferpaneelen im Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-/Wärmepumpe. Das Haus bietet 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen von 75 m² bis 139 m² mit eigenem Gartenanteil oder Balkon/Dachterrasse. Im hellen Treppenhaus befindet sich ein Fahrstuhl, der ein bequemes Erreichen der jeweiligen Etage vom Keller bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Zur angebotenen Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ist in der Miete inkludiert. Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete vereinbart. Aktuelle Bilder der Wohnung folgen (Bilder sind von Fertigstellung des Hauses aus 2021/ daher unmöbliert.