Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 13815 Die Vorzüge dieser 1 ½-Zimmer-Wohnung sind vielfältig: Ein interessanter Grundriss auf ca. 35,0 Quadratmeter, eine zeitgemäße Innenausstattung und eine grüne Lage. Die Wohnung wird teilmöbliert und befristet für ein Jahr vermietet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über einen Parkettfußboden und große Fensterelemente verfügt. Vorgelagert befindet sich die sonnige Loggia in West-Ausrichtung, auf der Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Ein attraktiver Laminatfußboden sorgt im Schlafzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. Die kleine, aber feine Küche verfügt über eine weiße, komplett ausgestattete Einbauküche. Zu der Einrichtung gehören Ober- und Unterschränke, ein Einbauherd mit Cerankochfeld, ein Geschirrspüler und eine Kühl- Gefrierkombination, eine Waschmaschine und ein Trockner. Eine kleine Abstellkammer im Flur und das modernisierte Badezimmer runden den positiven Gesamteindruck ab. Letzteres verfügt über moderne Wand- und Bodenfliesen. Außerdem gibt es eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie drei Trockenräume und eine Waschküche zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965. Ausstattung •1 ½ Zimmer •ca. 35,0 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Teilmöbliert •Helle, lichtdurchflutete Wohnräume •Komplett ausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner •Modernisiertes Duschbad •Parkettboden im Wohnzimmer •Laminatfußboden im Schlafzimmer •Balkon in West-Ausrichtung •Praktische, kleine Abstellkammer im Flur •Kellerraum •Gepflegte, kleine Wohnanlage •Baujahr 1965 •Fahrradkeller, 3 Trockenräume und Waschküche •Beliebte, grüne Wohnlage Weitere Angaben Verfügbar ab: 15.05.2025 Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Der Hamburger Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten und ist als familienfreundlicher und grüner Stadtteil sehr beliebt. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt in einer 50er-Zone. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, kleine Mehrfamilienhäuser umrahmen die Wohnanlage. Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg. Der Tibarg ist eine Fußgängerzone, in der es ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe gibt. In den 1990er Jahren wurde das Angebot um das Tibarg-Einkaufszentrum ergänzt. Darüber hinaus gibt es um die U-Bahn-Haltestelle und den Busbahnhof Niendorf Nord einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsunternehmen. Die dichteste U-Bahn-Haltestelle ist die Station Joachim-Mähl-Straße. Von hier können Sie mit der U2 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) gelangen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen. Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege, das Besucher aus anderen Teilen Hamburgs anzieht. oder das Bondenwald Schwimmbad stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral aber doch im Grünen sein. Sonstiges Der Mietvertrag wird wird wegen Eigenbedarf befristet für ein Jahr geschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 173,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 30.07.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1965 wesentlicher Energieträger: Erdgas LL Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. 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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/ZIH3i Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13815-esssu